네이버 부동산 매물 보는 법
네이버 부동산으로 매물을 알아보는 방법을 설명해 드리겠습니다. 그리고 아울러 네이버 부동산 매물에 나온 매물정보, 세부 정보를 보는 방법도 아울러 알려드리겠습니다.
네이버 부동산 매물 살펴보는 방법
네이버에서 네이버 부동산을 검색해 홈페이지에 들어간 후 자기가 관심 있는 지역을 네이버 부동산 지도에서 클릭합니다.
네이버 부동산 지도 보는 법
아래처럼 특정지역을 검색하면 빨간 상자 안의 지역은 노란색이나 주황색같은 색이 있는 구역이 보일 겁니다. 이 지역은 개발이 예정된 지역이라고 생각하면 됩니다. 아파트나 편의시설 등이 들어설 예정인 지역입니다.
네이버 부동산에서 개발구역을 보는 방법은 우측에 있는 세로로 있는 목록 중 개발을 클릭하면 볼 수 있습니다. 또한 개발 예정 구간이 없는 지역을 클릭해보면 전매제한 지역도 알아볼 수 있습니다.
네이버 부동산 매물정보에 집주인 거주라고 표기한 이유
매물정보에 아래편에 '주인거주'라고 알려주고 또한 매물정보에서 매물 특징에도 있는 주인 거주의 의미는 말 그대로 집주인이 거주하고 있다는 소리입니다. 다르게 말하면 집을 전세를 하고 있지 않다는 의미입니다.
그리고 아파트 매물 정보아래 확인 날짜가 나와있는 게 보일 겁니다. 확인이 의미하는 것 네이버 부동산에 나온 매물들 중 부동산 중개사가 집주인의 인적사항까지 등록을 했다는 의미입니다.
즉, 집주인이 확인된 매물이라는 뜻이어서 허위매물일 가능성이 거의 없다고 할 수 있습니다.
(1) 집 구매자 입장
집을 구입하려고 네이버 부동산 매물을 살필 때, 매물 특징에 주인 거주라는 의미는 주인이 전세를 하지 않고 직접 팔 매물에 살고 있다고 의미입니다.
즉, 전세입자가 없이 때문에 집을 계약하면 바로 입주가 가능하단 의미입니다.
하지만, 사려고 한 아파트에 현재 전세입자가 사는 경우, 집주인이 거주하는 매물처럼 계약후 바로 입주할 수는 없습니다. 이유는 매물정보를 살펴보면 알 수 있습니다.
전세입자가 살고 있기 때문에 전세기간이 끝나기 전까지는 입주할 수 없다는 의미입니다.
만약 사려고 했던 아파트에 전세입자가 살고 있는 경우에는 매물정보의 입주 가능일을 확인한 후 계약 여부를 판단하시기 바랍니다.
(2) 투자자 입장
만약 내가 부동산 투자자라면, 집주인 거주 여부가 아주 중요한 변수로 작용합니다.
(예를 들어)
전세낀 매물이고, 전세가 4억이고 매물의 가격이 9억이라고 가정해 보자. 한데 현재 전세시세는 5억이다.
: 전세낀 매물 상태라면, 투자금은 9억에서 4억을 뺀 5억이다. 하지만 집주인이 거주하고 있는 전세 없는 매물이라면 자신이 부동산을 매매하고 새로 전세입자를 들인다면 투자금이 5억밖에 들지 않는다.
위의 예시처럼 투자자 입장에서는 전세입자가 살고 있는 아파트보다는 집주인이 거주하는 즉, 전세없는 매물이 더 이득을 볼 수 있기 때문에 집주인이 거주하는 매물을 더 선호합니다.
네이버 부동산에서 매물의 매매시세 보는 법
매매시세는 매매 실거래가의 평균가라고 생각하면 됩니다.
관심 있는 아파트를 클릭하면 아래에 있는 단지정보가 나옵니다. 단지정보를 클릭하면 시세/실거래가를 확인할 수 있습니다. 시세/실거래가에서는 매매 실거래가와 매매 시세를 확인할 수 있는데, 매매시세를 평가하는 기관에 따라 평균가를 내는 기준이 다릅니다.
한국 부동산원, KB부동산, 부동산 뱅크 탭을 눌러 차이를 확인해보시길 바랍니다.
네이버 부동산 매물정보에서 중개보수 및 세금정보 보는 법
단지정보를 클릭하면 해당 매물의 중개보수 및 세금정보, 관리비를 확인할 수 있습니다.
아파트를 매매할 때 중개사를 매개해서 매물을 계약했을 때, 중개사에게 지금해야할 중개보수, 그리고 매매를 한 후 준비해야 할 세금을 이곳에서 확인하실 수 있습니다.
그리고 해당 매물의 평균 관리비를 월별로 확인할 수 있습니다.
네이버 부동산 매물 평당가순으로 보는 법
네이버 부동산 지도에서 지역을 설정하고 맨 끝의 평당가순을 클릭하면 가장 비싼 순서로 보실 수 있습니다.
판상형 구조란?
매물정보를 둘러보다 보면 판상형과 탁상형이란 낯선 단어를 보게 될 겁니다. 판상형과 탁상형이란 아파트 구조를 설명한 단어입니다. 판상형이란 부엌과 거실이 일직선으로 되어 있는 구조를 말합니다.
부엌과 창문에 각각 창이 있기 때문에 통풍이 잘되는 구조입니다. 판상형은 탁상형에 비해 통풍이 잘되는 구조라서 환기에 신경을 쓰는 분들이라면 판상형 구조를 선택하는 걸 추천합니다.
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