재건축·재개발 사업의 이해와 조합원 지위 양도 제한의 필요성

재건축·재개발 사업의 종류와 절차, 그리고 투기방지와 부동산 시장 안정화를 위해 필요한 조합원 지위양도 제한의 필요성과 효과에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

재건축·재개발 사업의 이해와 조합원 지위 양도 제한의 필요성

재건축·재개발 사업이란?

재건축·재개발 사업은 도시의 주거환경을 개선하고 도시기능을 회복하기 위해 시행되는 정비사업의 일종입니다. 재건축·재개발 사업은 노후화된 건물과 기반시설을 철거하고 새로운 건물과 기반시설을 건설하는 과정을 거치게 됩니다.

 

재건축·재개발 사업은 기본계획 수립 → 정비구역지성 → 조합설립 → 사업시행인 → 분양신청 → 관리처분인가 → 철거, 착공, 준공 → 이전고시, 청산, 해산 과정을 거쳐 진행됩니다.

 

조합원 지위 양도 제한이란?

조합원 지위 양도 제한이란 재건축·재개발, 사업의 조합원이 정비구역 내 토지등 소유권을 타인에게 양도할 수 있는 범위와 조건을 제하는 제도입니다. 조합원 지위 양도 제한은 재건축·재개발 사업의 원활한 추진과 투기방지를 위해 필요한 조치로서, 재건축·재개발 사업의 법적 근거인 도시 및 주거환경 정비법에 따라 정해집니다.

 

조합원 지위 양도 제한은 다음과 같은 경우에 적용됩니다.

①재건축 사업의 경우 : 정비구역 지정일 이후부터 관리처분계획인가일까지

②재개발 사업의 경우 : 정비구역 지정일 이후부터 사업시행인가일까지

 

 

조합원 지위 양도 제한은 다음과 같은 방식으로 이루어집니다.

①재건축 사업의 경우 : 조합원이 정비구역 내 토지등 소유권을 타인에게 양도하려면 조합의 승인을 받아야 하며, 승인을 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.

• 조합원이 사망하거나 실종선고를 받은 경우
• 조합원이 직장 이동, 질병, 진학 등으로 인해 거주지를 변경하는 경우
• 조합원이 1세대 1 주택자가 아닌 경우
• 기타 시장·군수가 정하는 바에 따른 경우

 

②재개발 사업의 경우 : 조합원이 정비구역 내 토지 등 소유권을 타인에게 양도하려면 시장·군수의 승인을 받아야 하며, 승인을 받을 수 있는 경우는 다음과 같습니다.

• 조합원이 사망하거나 실종선고를 받은 경우
• 조합원이 직장 이동, 질병, 진학 등으로 인해 거주지를 변경하는 경우
• 기타 시장·군수가 정하는 바에 따른 경우

 

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조합원 지위 양도 제한에 위반하여 토지 등 소유권을 양도한 경우에는 다음과 같은 불이익이 있습니다.

①재건축 사업의 경우 : 조합원 자격을 상실하고 현금으로 청산되며, 청산금액에는 토지 등 소유권의 가액과 분양가액의 차액을 공제합니다.

②재개발 사업의 경우 : 토지 등 소유권의 이전이 무효로 되며, 토지 등 소유자는 정비사업에 참여할 수 없고 현금으로 청산되며, 청산금액에서는 토지 등 소유권의 가액과 분양가액의 차액을 공제합니다.

 

조합원 지위 양도 제한의 필요성과 효과

조합원 지위 양도 제한은 재건축·재개발 사업의 원활한 추진과 투기방지를 위해 필요한 조치입니다. 재건축·재개발 사업은 기존 거주민의 주거환경 개선과 도시재생을 목적으로 하는 사업이므로, 조합원 지위를 양도하면서 발생하는 이익은 원래 거주민에게 돌아가야 합니다.

 

 

그러나 조합원 지위 양도가 자유롭게 이루어지면, 투기자들이 재건축·재개발 단지를 노리고 물건을 사들이거나 고가로 팔아치우는 경우가 발생할 수 있습니다. 이는 재건축·재개발 사업의 본래 취지와 맞지 않으며, 부동산 시장의 불안정성을 증폭시킬 수 있습니다. 따라서 조합원 지위 양도 제한은 재건축·재개발 사업의 공정성과 효율성을 높이고, 투기를 억제하고, 부동산 시장을 안정화하기 위해 필요한 정책입니다.

 

조합원 지위 양도 제한은 다음과 같은 효과를 기대할 수 있습니다.

①재건축·재개발 사업의 원활한 추진

조합원 지위 양도 제한으로 인해 조합원들이 사업에 참여하고 협력하는 의지가 강화되고, 사업의 속도와 질이 향상될 수 있습니다. 또한 조합원들이 사업에 대한 책임감과 소유감을 가지고, 사업의 성공을 위해 노력할 수 있습니다.

 

②투기방지와 부동산 시장 안정화

조합원 지위 양도 제한으로 인해 투기자들이 재건축·재개발 단지에 접근하기 어렵게 되고, 재건축·재개발 단지의 가격 상승이 억제될 수 있습니다. 또한 재건축·재개발 단지의 가격 변동이 부동산 시장 전체에 미치는 영향이 줄어들고, 부동산 시장의 안정적인 발전이 가능해질 수 있습니다.

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재건축·재개발 사업은 도시의 주거환경을 개선하고 도시기능을 회복하기 위해 시행되는 정비사업입니다. 재건축·재개발 사업은 재건축 사업과 재개발 사업으로 구분할 수 있으며, 각각 다른 과정과 방식으로 진행됩니다. 재건축·재개발 사업의 조합원은 정비구역 내 토지 등 소유권을 타인에게 양도할 수 있는 범위와 조건이 제한되는데, 이는 재건축·재개발 사업의 원활한 추진과 투기방지를 위해 필요한 조치입니다.

 

 

조합원 지위 양도 제한은 재건축·재개발 사업의 공정성과 효율성을 높이고, 투기를 억제하고, 부동산 시장을 안정화하기 위해 필요한 정책입니다. 재건축·재개발 사업에 참여하려는 분들은 조합원 지위 양도 제한에 대해 잘 알고, 사업의 목적과 취지에 따라 적절하게 행동해야 합니다. 재건축·재개발 사업은 도시의 주거환경과 도시기능을 개선하기 위한 중요한 사업으로서 많은 관심과 참여를 바랍니다.

 

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