토지가격을 책정하는 공시지가의 뜻, 지가 조회하는 방법

공시지가를 확인하는 법을 소개하겠습니다. 정부가 주택, 토지에 부과하는 세금 파악을 위해 정부는 부동산 가격을 평가합니다. 토지와 주택에 부과되는 공시 가격과 공시지가에 대해 간략히 알아보겠습니다.

 

 

토지가격을 책정하는 공시지가 뜻과 지가 조회하는 방법

공시지가란?

공시지가는 토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 단 건축물을 제외한 단위면적입니다. 그리고 공시지가에는 표준 공시지가와 개별공시지가가 있습니다.

 

1.표준공시지가

평균값, 즉 표준이 되는 토지를 선택해서 그 토지의 가격을 결정하는 것입니다. 표준이 되는 토지(표준지)는 토지의 주변 환경, 주변의 분포도, 토지의 사용용도 등 기타 사회, 환경요인을 종합적으로 조사해 표준지로 결정한다.

 

선정된 표준지는 매년 1월 1일 단위면적당 적정 가격을 결정한다. 일반적으로 매년 2월에 공시를 한다. 표준 공시지가는 국가, 지방자치단체 기관이 지가를 산정 또는 감정평가자의 토지 감정평가의 기준이 되는 가격입니다.

 

2. 개별공시지가

매년 표준공시지가(국토부장관이 고시)를 기준으로 시장, 군수, 구청장이 개별토지의 단위면적당 가격을 결정, 공시하는 합니다.

 

만일 자신의 지가의 변동을 확인하려면 매년 2번 발표 (1월과 7월) 되는 개별공시지가를 확인하면 된다. 그리고 개별 공시된 토지의 가격으로 국세, 지방세, 토지의 개발부담금 등 정부나 지방정부의 세입과 수입(세수)을 결정합니다.

 

3. 만일 공시지가에 이의가 있는경우 표준 공시지가는 3월에 국토부 장관에게 할 수 있다. 그리고 개별공시지가는 6월에 시장, 군수 등에게 이의신청을 할 수 있다.

 

 

공시지가 조회하는 방법

1. 표준공시지가는 부동산 가격 알리미 사이트에 접속하면 확인할 수 있다.

https://www.realtyprice.kr:447/notice/gsstandard/search.htm

 

2. 개별공시지가는 각 지방 자치 단체(지자체)의 시, 군, 구청의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

• 서울 부동산 정보조회 시스템 http://kras.seoul.go.kr/land_info/info/landprice/landprice.do

개별공시지가 열람

 

 

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