미혼이라도 저금리로 주택을 구입할 수 있는 방법이 있을까?
특례보금자리론은 미혼이라도 저금리로 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만, 이 기회는 한시적이므로, 신청 시기와 조건을 잘 알아두어야 합니다. 그래서 특례보금자리론이 무엇인지, 어떤 조건으로 신청할 수 있는지, 미혼의 경우에는 어떤 점을 주의해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.
미혼이라도 저금리로 주택을 구입할 수 있는 방법이 있을까?
미혼인데, 주택을 구입하고 싶지만, 대출 금리가 너무 높아서 고민하고 있지 않나요? 혹시 그렇다면, 정부가 마련한 특별한 대출 상품을 알고 계신가요? 바로 특례보금자리론입니다.
특례보금자리론은 미혼이라도 저금리로 주택을 구입할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만, 이 기회는 한시적이므로, 신청 시기와 조건을 잘 알아두어야 합니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 2023년 9월 27일부터 2024년 9월 26일까지 한시적으로 운영되는 주택담보대출 상품입니다. 하지만 서민 경제여건과 주택상황에 따라 기간이 늘어날 가능성이 높으니, 시일이 지났더라도 반드시 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
주택가격이 9억원 이하이고, 대출한도가 최대 4억 원인 경우, 연 4%의 고정금리로 대출을 받을 수 있습니다 . 즉, 대출한도가 1억 원 줄어들었습니다. 또한, 소득에 상관없이 신청이 가능하며, 실거주 목적이 아니라도 보전용도나 상환용도로 대출을 받을 수 있습니다.
특례보금자리론은 정부가 주택시장의 안정화와 저소득층의 주거복지 증진을 위해 마련한 정책입니다. 특히, 젊은 세대와 신혼부부 등의 생애최초 주택구입자에게는 우대조건을 부여하여 주택구입의 부담을 줄여줍니다.
자격 조건은?
특례보금자리론의 자격 조건은 다음과 같습니다.
| 구분 | 무주택자 | 1주택자 | 생애최초 주택구입자 |
| 주택가격 | 9억원 이하 | 9억원 이하 | 9억원 이하 |
| 대출한도 | 4억원 이내 | 4억원 이내 | 4억원 이내 |
| LTV(대출금액/주택가격) | 70% 이내 (규제지역은 50% 이내) | 70% 이내 (규제지역은 50% 이내) | 80% 이내 (규제지역 차감 없음) |
| DTI(총부채/총소득) | 60% 이내 (규제지역은 40% 이내) | 60% 이내 (규제지역은 40% 이내) | 60% 이내 (규제지역 차감 없음) |
LTV와 DTI는 대출의 위험성을 나타내는 지표로, 일반적으로 낮을수록 대출이 용이합니다. 규제지역은 부동산 가격 상승이 심한 지역으로, 서울, 경기, 부산 등의 지역이 포함됩니다. 특례보금자리론은 규제지역에서 LTV와 DTI를 각각 20% 차감합니다. 즉, 규제지역에서 대출을 받기가 더 어려워졌습니다.
은행 접수창구
| 은행 | 연락처 |
| 기업은행 영업점 바로가기 | 1588-2588, 1566-2566 (700번) |
| 농협은행 영업점 바로가기 | 1522-3000, 1661-3000 |
| 신한은행 영업점 바로가기 | 1577-8000 |
| 우리은행 영업점 바로가기 | 1588-5000 |
| 하나은행 영업점 바로가기 | 1599-1111 |
| SC제일은행 영업점 바로가기 | 1588-1599 (222번) |
온라인 / 비대면접수가 어려우시거나 대출자금이 급하게 필요하신 분들은 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, SC제일은행 영업점 창구를 이용하시면 됩니다. (아낌 e 특례보금자리론과 동일한 금리조건으로 이용가능합니다.)
미혼도 이용 가능한가?
미혼이라도 위의 조건에 해당한다면 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다. 단, 결혼 유무에 따라 대출 금리가 달라집니다. 결혼을 하지 않은 경우에는 부부합산 소득이라는 개념이 적용되지 않으므로, 자신의 개인 소득만으로 대출 금리가 결정됩니다. 예를 들어, 미혼이고 연 소득이 1억 5천만 원인 경우에는 연 4.5%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
반면, 결혼을 한 경우에는 부부합산 소득이라는 개념이 적용되므로, 자신과 배우자의 소득을 합산하여 대출 금리가 결정됩니다. 예를 들어, 결혼했고 자신의 연 소득이 6천만 원, 배우자의 연 소득이 5천만 원인 경우에는 부부합산 소득이 1억 1천만 원이 되므로, 연 4%의 우대금리로 대출을 받을 수 있습니다.
또한, 특례보금자리론은 한시적으로 운영되는 정책입니다. 즉, 내년에는 정부의 재정 상황이나 주택시장의 변화에 따라 특례보금자리론이 없어지거나 조건이 바뀔 수 있습니다. 따라서, 특례보금자리론을 이용하려면 신청 시기를 잘 고려해야 합니다. 예를 들어, 올해 안에 신청하면 연 4%의 금리로 대출을 받을 수 있지만, 내년에 신청하면 연 5%의 금리로 대출을 받아야 할 수도 있습니다.
결론적으로, 미혼이라도 특례보금자리론을 이용할 수 있지만, 소득이 높거나 규제지역에 거주하는 경우에는 금리가 상승할 수 있으므로 주의해야 한다는 것을 알 수 있습니다. 특례보금자리론은 주택구입에 도움이 되는 좋은 기회이므로, 자신의 상황에 맞게 신중하게 선택하시기 바랍니다.
그럼 지금 바로 특례보금자리론을 신청해 보시겠습니까? 아래 링크를 클릭하시면 특례보금자리론 신청 방법과 절차를 확인하실 수 있습니다. 놓치지 마세요!
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