주택청약통장 가이드 종류와 가점제 계산법, 활용법

%@#$@ 2023. 5. 30.

주택청약통장은 내 집 마련의 필수 도구입니다. 이 글에서는 청약통장의 종류와 가점제, 그리고 똑똑한 활용법에 대해 알아보겠습니다. 청약통장을 잘 선택하고 관리하면 분명 내 집 마련에 도움이 될 것입니다.

주택청약통장 가이드: 종류와 가점제부터 활용법까지

주택청약통장은 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 필수적인 도구입니다. 많은 사람들이 시세보다 저렴한 주택 청약에 도전하고 있지만, 성공하기 위해서는 청약통장을 잘 활용하는 방법을 알아야 합니다. 하지만 최근에는 부동산 시장이 약세로 전환되면서 청약통장 가입자가 줄어들고 있습니다. 청약통장의 매력이 떨어진 것일까요?

주택청약통장 종류와 특징: 일반청약과 특별청약 비교

청약통장은 정식 명칭으로 주택청약 종합저축이라고 합니다. 이는 새 아파트를 주변 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 좋은 기회입니다. 그런데 가입할 때 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

청약통장 가입 시 주의사항

▶청약통장은 한 사람당 하나만 가입할 수 있습니다.

▶월 저축 금액은 2만 원 이상 50만 원 이하로 자유롭게 정할 수 있습니다.

▶공공분양과 민간분양에서 인정되는 저축 금액과 기간이 다릅니다.

청약통장 종류

청약통장은 일반청약과 특별청약으로 나뉩니다. 일반청약은 누구나 가입할 수 있는 청약통장이고, 특별청약은 특정 조건을 만족하는 사람들만 가입할 수 있는 청약통장입니다. 특별청약은 일반청약보다 가점이 높고, 저축 금액도 적기 때문에 유리합니다.

특별청약에는 신혼부부청약·우선청약·우대청약, 장기임차주 우대·우선·우대특별청약이 있습니다. 그리고 장기전세자금대출 상환자 우대·우선·우대특별청약이 있습니다.

특별청약 종류	가입조건	저축기간	저축금액	가점
신혼부부청약	결혼 한지 7년 이내	최대 5년	30만원/월	17점
신혼부부 우선청약	결혼 한지 5년 이내	최대 3년	50만원/월	17점
신혼부부 우대청약	결혼한지 3년 이내	최대 2년	100만원/월	17점
장기임차주 우대청약	장기임차주로 등록	최대 5년	30만원/월	17졈
장기임차주 우선청약	장기임차주로 등록	최대 3년	50만원/월	17점
장기임차주 우대특별청약	장기임차주로 등록	최대 2년	100만원/월	17점
장기전세자금 대출상환자 우대청약	장기전세자금 대출상환자로 등록된 자	최대 5년	30만원/월	17점
장기전세자금 대출상환자 우선청약	장기전세자금 대출상환자로 등록된 자	최대 3년	50만원/월	17점
장기전세자금 대출상환자 우대특별청약	장기전세자금 대출상환자로 등록된 자	최대 2년	100만원/월	17점

위의 표는 특별청약의 종류와 가입 조건, 저축 기간, 저축 금액, 가점을 나타낸 것입니다. 특별청약은 일반청약보다 가점이 높고, 저축 금액도 적기 때문에 유리합니다. 특별청약에는 신혼부부청약, 장기임차주청약, 장기전세자금대출상환자청약 등이 있습니다. 각각의 종류에 따라 가입 조건과 저축 기간이 다르므로 주의해야 합니다.

가점제와 계산법

청약통장의 가점제는 무주택 기간, 분양가족수, 통장 가입 기간에 따라 다릅니다. 각 항목별로 최대 점수를 받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

▶무주택 기간: 최근 10년 이상 무주택자일 경우 만점인 20점을 받을 수 있습니다. 무주택 기간이 짧아질수록 점수가 감소합니다.

▶분양가족수: 부양가족이 많을수록 점수가 높아집니다. 부양가족은 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등으로 인정됩니다. 최대 점수는 부양가족이 4명 이상일 경우에 해당합니다.

▶통장 가입 기간: 통장 가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다. 최소 1년 이상 유지해야 하며, 최대 15년 이상 유지하면 만점인 17점을 받을 수 있습니다.

예를 들어, A씨는 결혼한 지 6년 되었고, 자녀가 없으며, 부모님과 함께 살고 있습니다. A 씨는 일반청약으로 우리은행에서 청약통장을 가입하여 매월 10만 원씩 저축하고 있으며, 현재까지 총 60회를 저축하였습니다. A 씨는 공공분양에 응모하려고 합니다.

A 씨의 경우, 다음과 같이 청약 가점을 계산할 수 있습니다.

- 무주택 기간: A 씨는 결혼한 지 6년 되었으므로, 최근 10년 이상 무주택자입니다. 따라서 만점인 20점을 받을 수 있습니다.

- 분양가족수: A씨는 부모님과 함께 살고 있으므로, 부양가족이 2명입니다. 따라서 2점을 받을 수 있습니다.

- 통장 가입 기간: A 씨는 청약통장을 5년 동안 유지하였으므로, 5점을 받을 수 있습니다.

따라서 A씨의 A 씨의 총 청약 가점은 20 + 2 + 5 = 27점입니다. 이 점수는 공공분양에 응모할 때 A 씨의 당첨 확률을 결정하는 요소가 됩니다.

활용법과 팁

청약통장은 잘 활용하면 내 집 마련에 큰 도움이 되지만, 잘못 활용하면 손해를 볼 수도 있습니다. 그래서 다음과 같은 팁들을 참고하면 좋습니다.

▶청약통장은 해제하지 않는 것이 좋습니다. 해제하면 지금까지 유지한 저축 기간과 횟수가 모두 무효화되기 때문입니다. 만약 해제할 필요가 있다면, 다른 은행으로 이체하는 방법을 고려해 보세요.

▶청약통장은 예금 담보대출로 활용할 수 있습니다. 이 방법은 청약통장을 담보로 대출을 받아서 고금리 예적금에 넣는 방법입니다. 이렇게 하면 청약도 유지하면서 금리차익도 볼 수 있습니다. 하지만 이 방법도 은행마다 조건이 다르기 때문에 반드시 비교하고 확인해야 합니다.

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▶청약통장은 가입한 은행에서 주택담보대출을 받으면 금리 특약을 받을 수 있습니다. 이는 대출금리를 낮춰주는 혜택입니다. 또는 청약통장을 가입한 은행에서 주식이나 펀드 등의 상품을 구매하면 가점을 받을 수 있습니다. 이는 청약 당첨 확률을 높여주는 혜택입니다.

▶청약통장은 특별청약으로 가입하는 것이 좋습니다. 특별청약은 일반청약보다 가점이 높고, 저축 금액도 적기 때문에 유리합니다. 특별청약에는 신혼부부청약, 장기임차주 청약, 장기전세자금 대출상환자청약 등이 있습니다.

오늘은 청약통장에 대한 기본적인 정보와 활용법에 대해 알아보았습니다. 청약통장은 내 집 마련을 위한 필수적인 도구입니다. 하지만 잘못 사용하면 손해를 볼 수도 있으니 주의해야 합니다. 자신의 상황과 목표에 맞게 청약통장을 선택하고 관리하면 분명 내 집 마련에 도움이 될 것입니다.

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