청약통장 필요없는 로또 청약! 무순위 청약 완벽 가이드

무순위 청약이란 무엇일까요? 청약통장 없이도 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 무순위 청약의 모든 것을 알려드립니다. 최근 뜨거운 인기를 얻고 있는 무순위 청약의 종류별 특징, 주의사항, 성공 전략까지! 지금 바로 확인하고 줍줍의 기회를 잡으세요.

청약통장 필요없는 로또 청약! 무순위 청약 완벽 가이드

무순위 청약이란?

무순위 청약은 미계약 또는 미분양으로 남은 아파트 잔여 세대를 대상으로 하는 청약입니다. 청약통장 가입 여부, 거주지, 무주택 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있으며, 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다.

일반 청약에 비해 자격 요건이 간소하고 청약통장을 사용하지 않아도 되기 때문에 '줍고 줍는다'는 의미의 '줍줍'이라는 별칭으로 불리기도 합니다.

뜨거운 관심 속의 무순위 청약

최근 아파트 매매 가격 하락과 분양가 상승으로 청약 시장이 위축된 가운데 무순위 청약에 대한 관심은 오히려 높아지고 있습니다. 특히 분양가가 시세보다 저렴하게 책정된 서울 지역의 인기 단지에 대한 관심이 뜨겁습니다.

 

 

 

실제로 2024년 2월 서울 강남구 개포동의 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 무순위 청약에는 100만 명이 넘는 신청자가 몰리며 역대 최대 기록을 경신했습니다. 이는 2022년 3월 이후 최근 2년간 진행된 일반 청약 단지 중 가장 많은 청약자 수를 기록한 단지보다 7배 이상 많은 수치입니다.

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무순위 청약, 상황에 따라 다르게 진행됩니다.

무순위 청약은 잔여 세대가 발생한 원인에 따라 크게 세 가지로 구분되며, 각각 청약 자격, 재당첨 제한 등 세부적인 내용이 다릅니다.

무순위 사후 접수

최초 입주자 모집 공고 시 경쟁이 발생했지만, 당첨자의 자격 미달, 계약 포기 등의 이유로 잔여 세대가 발생한 경우 진행됩니다. 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 사례처럼, 최초 분양 당시 경쟁률이 높았던 단지에서 발생하는 경우가 많습니다.

임의공급

최초 입주자 모집 공고와 무순위 사후 접수에서도 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생한 경우 시행됩니다. 최근 미분양 아파트가 증가하면서 임의 공급 방식으로 모집하는 사례가 늘고 있습니다.

계약 취소 주택 재공급

불법 전매, 위장 전입, 위장 이혼, 통장 매매 등의 부정한 방법으로 공급 질서를 어지럽힌 경우, 정부에 의해 강제적으로 계약이 취소됩니다. 이렇게 발생한 잔여 세대에 대해 진행하는 것이 계약 취소 주택 재공급입니다.

무순위 청약 종류별 비교

 

 

구분	무순위 사후 접수	임의 공급	계약 취소 주택 재공급
정의	경쟁 발생 후 잔여 세대	최초 및 무순위 모집 경쟁 미달	불법 전매 등으로 계약 해지
청약 자격	성년자 (공공주택은 무주택)	사업 주체가 정함	해당 지역 거주 무주택 성년자
청약 접수	청약홈	청약홈 또는 사업 주체	청약홈
당첨자 관리	O	X	O
청약통장	X	X	X
재당첨 제한	O (일부 예외)	X (일부 예외)	O
유주택자	가능 (공공주택 제외)	가능	불가능
동일 주택 기당첨자	불가능	가능	불가능

핵심 차이점

• 청약 자격: 무순위 사후 접수는 가장 자격 요건이 완화되어 누구나 신청 가능하지만, 공공주택은 무주택 세대 구성원만 가능합니다.
• 청약 접수: 대부분 청약홈에서 진행되지만, 임의 공급은 사업 주체가 직접 진행하는 경우도 있습니다.
• 재당첨 제한: 무순위 사후 접수와 계약 취소 주택 재공급은 일반적으로 재당첨 제한을 적용하지만, 일부 예외가 있을 수 있습니다.
• 유주택자: 무순위 사후 접수와 임의 공급은 유주택자도 신청 가능하지만, 계약 취소 주택 재공급은 무주택 세대 구성원만 가능합니다.

주의사항

• 세부 조건 변동 가능성: 무순위 청약 조건은 사업 주체별, 주택 유형별로 다를 수 있으며, 관련 법규 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
• 반드시 공고문 확인: 청약 전 반드시 해당 주택의 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하여 정확한 청약 자격 요건을 파악해야 합니다.

추가 팁

• 무순위 사후 접수: 일반적으로 가장 경쟁률이 높으며, 청약 자격 요건이 가장 완화되어 있습니다.
• 임의 공급: 경쟁률이 낮아 상대적으로 당첨 확률이 높을 수 있지만, 사업 주체가 정하는 별도의 요건을 충족해야 합니다.
• 계약 취소 주택 재공급: 불법 행위로 인해 발생한 물건이므로, 청약 자격 요건이 까다롭고 유주택자는 신청할 수 없습니다.

청년 주택드림 청약통장 자주 묻는 질문 QnA

온라인으로 간편하게 신청

2018년 12월 이전에는 잔여 세대에 대한 무순위 청약을 선착순 또는 추첨 방식으로 진행했습니다. 이로 인해 밤샘 줄 서기, 대리 줄 서기, 공정성 시비 등 여러 문제점이 발생했습니다.

청약홈 - Google Play 앱

하지만 2018년 12월 이후부터는 대부분 한국부동산원 청약홈에서 입주자를 모집하는 방식으로 변경되어 온라인으로 보다 공정하고 투명하게 진행되고 있습니다.

 

 

주의해야 할 점은?

1. 잔여 세대 발생 원인에 따라 청약 자격이 달라질 수 있습니다.
   • 무순위 사후 접수는 국내 거주자라면 누구나 신청할 수 있습니다.
   • 계약 취소 주택 재공급은 해당 주택이 위치한 지역에 거주하는 사람만 신청 가능합니다.
   • 임의 공급의 경우 사업 주체가 자격 요건을 임의로 정할 수 있으므로, 반드시 입주자 모집 공고문을 확인해야 합니다.
2. 잔여 세대 발생 원인 및 지역에 따라 재당첨 제한이 적용될 수 있습니다.
   • 투기 과열 지구나 청약 과열 지역에서 공급되는 계약 취소 주택 재공급이나 무순위 사후 접수 주택은 재당첨 제한 규정이 적용됩니다.
   • 분양가 상한제가 적용되는 주택의 경우, 규제 지역 여부와 관계없이 계약 취소 주택 재공급에 당첨되면 재당첨 제한이 적용됩니다.
   • 재당첨 제한 기간은 투기 과열 지구는 10년, 청약 과열 지역은 7년, 수도권 및 광역시는 3년, 기타 지역은 1년입니다. 당첨 후 부적격 처리되거나 계약을 포기하는 경우에도 재당첨 제한이 적용될 수 있으므로 유의해야 합니다.
3. 유주택자, 동일 주택 기당첨자는 청약이 제한될 수 있으며, 단지에 따라 대출이 어려울 수 있습니다.

무순위 청약 시장에도 양극화 현상 심화

무순위 청약은 일반 청약에 비해 자격 요건이 완화되어 있기 때문에, 분양가가 주변 시세보다 저렴하거나 입지 조건이 좋은 곳에 수요가 집중되는 경향이 있습니다.

• 실제로 무순위 청약 신청자 수 상위 5개 단지는 모두 서울, 경기 등 수도권에 위치하고 있으며, 청약경쟁률이 100대 1을 넘는 단지의 비중도 무순위 청약(20%)이 일반 청약(2.5%) 보다 훨씬 높습니다.

반면, 지방이나 수도권 외곽 지역에서는 미분양이 지속되면서 여러 번 입주자를 모집하는 단지도 늘어나고 있습니다. 서울에서도 입주자 모집 공고를 10회 이상 진행한 단지가 있습니다.

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묻지마 청약, 모두에게 손해입니다!

청약 시장의 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위해 최소한의 기준을 충족하는 선에서 무순위 청약 제도를 운영하고 있지만, 최근 정확한 정보 없이 무분별하게 청약을 시도하는 '묻지 마 청약' 사례가 증가하면서 여러 문제점이 발생하고 있습니다.

• 시장 왜곡: '묻지마 청약'으로 인해 실제 수요를 파악하기 어려워지면서 시장 상황을 제대로 반영하지 못하는 왜곡 현상이 나타날 수 있습니다.
• 실수요자 피해: 당첨 후 계약을 포기하는 사람들이 늘어나면서, 정말로 해당 주택에 입주하고 싶어 하는 실수요자들의 기회가 줄어들고 있습니다.
• 불필요한 자원 낭비: 여러 번 입주자를 모집하게 되면 그만큼 불필요한 업무와 비용이 발생하게 되어, 결과적으로 사회 전체적으로 손해를 끼치게 됩니다.

이러한 문제로 인해, 최근 무순위 청약 시장의 과열로 인해 수십만 명이 몰리는 등 로또 청약과 같은 양상을 보이자, 정부는 무순위 청약 제도 개편을 적극 검토하고 있습니다.

특히, 집값 상승과 맞물려 투기적인 성격이 강해지면서 실수요자의 기회를 빼앗고 청약 시장을 왜곡시킨다는 비판이 제기되고 있습니다.

정부는 과거처럼 해당 지역 거주 무주택자로 자격 요건을 제한하는 방안을 비롯해 다양한 개선 방안을 검토 중이며, 무주택 실수요자 중심으로 청약 제도를 개편하여 주택 시장의 안정화를 도모할 것으로 예상됩니다.

부자들만의 ‘로또 청약’ 지적에···정부, 무순위 청약 제도 개편 검토

무순위 청약, 전략적으로 접근하세요!

무순위 청약은 일반 청약보다 자격 요건이 완화되어 있지만, 잔여 세대 발생 원인에 따라 세부적인 내용이 다르므로 청약 전 꼼꼼하게 확인해야 합니다. '묻지 마 청약'보다는 자신의 상황에 맞는 전략적인 접근이 필요하며, 시장 상황과 제도 변화를 지속적으로 주시해야 합니다.

※참고 및 출처: 알고보면 복잡한 무순위 청약 제도(a.k.a 줍줍)

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