특례보금자리론 신청자격과 신청방법, 대출용도, 우대금리

특례보금자리론 소개와 신청방법, 대출용도 및 상환방식, 신청서류에 대해서 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 일반 주택담보대출보다 저렴한 금리와 넉넉한 한도를 제공하는 주택담보대출 상품입니다.

 

 

하지만 한시적으로 운영되기 때문에 서두르셔야 합니다. 현재 재원이 약 44% 소진된 상태라고 합니다.

 

 

특례보금자리론 신청자격과 신청방법, 대출용도

특례보금자리론은 주택가격 9억 원 이하인 주택을 구입하거나 임차하고자 하는 무주택자 또는 1 주택자에게 저금리로 대출을 지원하는 정책 금융 상품입니다. 연 4%대의 고정금리로 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다. 특례보금자리론은 2023년 1분기부터 실시되고 있으며, 소득기준이 없으므로 고소득자도 신청할 수 있습니다.

 

특례보금자리론 신청자격

①민법상 성년이고 대학민국 국민(재외국민, 외국국적 동포 포함)

②NICE 신용평가정보 CB점수가 271점 이상

 

NICE 지키미 방문하기

NICE지키미

 

③실거주용 주택이고 평가액이 9억 원 이하

④채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)

⑤LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

 

특례보금자리론 신청방법

①은행에 방문하여 특례t-보금자리론 신청

②한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 특례 u-보금자리론 신청

 

한국주택금융공사 (hf.go.kr)

한국주택금융공사

 

특례보금자리론 우대금리조건

①일반형 : 4.15% - 4.45%

②우대형 : 3.25% - 3.55% (주택가격이 6억원이하고, 부부합산 소득이 1억 원 이하인 경우)

우대금리 최대 한도는 0.8%로 다음과 같은 경우에 적용가능

• 저소득 청년  : 소득이 6천만 원 이하인 경우(0.1% 우대)
• 사회적 배려층 : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 등(0.4% 우대)
• 신혼가구 : 결혼한 지 7년 이내인 경우(0.2% 우대)
• 미분양 주택 : 소득이 8천만원 이하인 경우(0.2% 우대)
• 전자약정 및 등기 : 인터넷이나 모바일을 통해 전자처리하는 경우(0.1% 우대)

 

 

특례보금자리론 만기

최장 50년까지 가능하며, 만기에 따라 금리가 달라집니다.

• 만기가 길수록 금리가 높아집니다.
• 만기가 40년 이상인 경우는 만 39세 이하 또는 신혼가구만 가능합니다.

 

특례보금자리론 한도

최대 5억원까지 가능하며, LTV와 DTI의 한도 안에서 결정됩니다.

• LTV는 주택 평가액 대비 대출 비율을 의미
• DTI는 연간 대출 원리금 상환액 대비 소득 비율을 의미

 

특례보금자리론 대출 용도

①주택 구입용도 : 소유권 이전일로부터 3개월 이내에 신청 가능하며, 무주택자만 가능

②기존 대출 상환용도 : 기존에 받은 대출을 상환하기 위해 대출을 받는 경우. 1 주택자만 신청가능(기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에도 특례보금자리론을 이용하여 상환할 수 있습니다. 단, 기존 주택담보대출 잔액 이상의 대출은 할 수 없습니다.)

 

 

③보증금 반환용도 : 임차인의 보증금을 반환하기 위해 대출을 받는 경우. 1주택자만 신청가능

 

특례보금자리론 상환방식

①원리금 균등뷴할상환 : 매월 같은 금액의 원리금을 상환하는 방식

②원금 균등분할상환 : 매월 같은 금액의 원금을 상환하고 이자는 줄어드는 방식

③체증식 분할상환 : 매월 원금은 줄어들고 이자는 늘어나는 방식

 

특례보금자리론 신청서류

①본인확인 신분증 사본

②주민등록등본 사본

③가족관계증명서 사본(채무자가 미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)

④소득증빙 및 재직 확인서 사본

⑤구입용도 매매계약서 (분양계약서) 사본 (등기일로부터 3개월 이내 신청한 경우 생략 가능)

⑥임대차 계약서 사본 (임대차가 있는 경우)

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이상으로 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 특례보금자리론은 주택 구입, 기존 대출 상환, 보증금 반환 등 다양한 용도로 사용할 수 있으며, 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 등 세 가지 상환방식 중 선택할 수 있습니다. 특례보금자리론에 관심이 있으시다면, 신속하게 신청하시기 바랍니다. 자세한 내용은 가까운 은행에 문의하시면 됩니다.