2030 사회초년생을 위한 전월세 주거 선택 가이드

자금 부족, 전세 사기 등 어려운 전월세 주거 선택, 사회초년생이 알아야 할 20가지 기준과 문제 해결 방법을 안내합니다.

2030 사회초년생을 위한 전월세 주거 선택 가이드: 필수 체크리스트와 해결책

새로운 보금자리를 찾는 것은 누구에게나 설레는 일이지만, 동시에 고민이 따르는 일입니다. 하지만 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 선택한다면, 자신에게 꼭 맞는 주거 환경을 찾을 수 있습니다.
전문가의 도움을 받고, 다양한 조건을 꼼꼼히 비교해 보는 것이 중요하죠. 주거 환경은 삶의 질에 큰 영향을 미치므로, 신중하게 결정하여 더 나은 삶을 만들어가시길 바랍니다.

 

 

사회초년생 주거 선택기준

• 출퇴근 거리: 직장과의 거리가 중요하며, 서울의 경우 지하철 노선과 소요 시간을 고려해야 합니다. 회사가 가까운 순으로 집을 알아보는 것이 좋습니다.

• 주변 환경: 쾌적한 주변 환경을 고려해야 하며, 밤에 무섭거나 치안이 좋지 않은 곳은 피해야 합니다. 특히 여성의 경우 이 부분을 더 중요하게 고려해야 합니다.

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• 상권: 주변에 어떤 상권이 있는지 확인해야 합니다. 가족이 살기 좋은 상권인지, 유흥 상권이 많은지 등을 파악하는 것이 좋습니다.
• 건물 용도: 아파트가 아닌 경우, 건물의 용도를 확인해야 합니다. 불법 건축물이거나 근린생활시설을 주거용으로 속여 계약하는 경우도 있으므로 주의해야 합니다.
• 채광, 환기, 조망: 창문의 위치와 크기를 살펴보고 햇볕이 잘 드는지, 환기가 잘 되는지를 확인해야 합니다. 남향이 일반적으로 선호되지만, 동향도 아침에 햇볕이 잘 들어 좋습니다.
• 단열, 외풍: 창문이 이중창인지, 유리창과 창틀 사이에 틈이 없는지 확인해야 합니다.
• 수도, 배관, 배수: 수압이 충분한지, 녹물이 나오는지, 배수가 잘 되는지 확인해야 합니다. 온수도 잘 나오는지 확인해야 합니다.
• 누수, 곰팡이, 결로: 벽면, 천장, 장판 끝부분 등을 확인하여 누수 흔적이 있는지, 곰팡이가 있는지, 결로가 발생하는지 확인해야 합니다.

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• 전기, 가전제품: 콘센트 고장 여부, 제공되는 가전제품 작동 여부를 확인해야 합니다.
• 계량기 분리 여부: 다가구, 다세대 주택, 원룸의 경우 전기, 수도 계량기가 세대별로 분리되어 있는지 확인해야 합니다.
• 방음, 층간소음: 층간소음 발생 여부를 확인해야 합니다.
• 방범, 보안 시설: 방범창, 도어록 등 보안 시설을 확인해야 합니다.
• 관리비: 관리비가 있는 집은 누군가가 관리를 해주는 것이므로, 문제 발생 시 도움을 받을 수 있습니다.
• 화장실 창문: 화장실에 창문이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
• 주차장: 필로티 주차장 바로 위층은 피하는 것이 좋습니다.
• 엘리베이터: 엘리베이터 유무를 확인해야 합니다. 엘리베이터 바로 옆 방은 소음이 있을 수 있습니다.
• 방향: 창문 방향은 크게 중요하지 않으며, 환기를 위한 것임을 고려해야 합니다.
• 수압: 변기, 싱크대, 세면대의 수압을 모두 확인해야 합니다.
• 옷장: 빌트인 옷장이 공간 활용에 좋습니다.
• 소음: 평일 낮에만 집을 보지 말고, 사람들이 실제로 집에 있을 만한 시간대에 방문하여 소음을 확인해야 합니다.
• 집의 상태: 곰팡이, 하자 보수 여부를 확인해야 합니다.
• 전입신고 가능 여부: 전입신고가 안 되는 집은 피해야 합니다.
• 매매가와 전세금 차이: 매매가와 전세금 차이가 없는 집은 피해야 합니다.

 

 

주거 선택의 어려움

• 자금 부족: 사회초년생은 자금 여유가 부족하여 저렴한 집을 찾게 되지만, 그럴 경우 주거 환경이 열악할 수 있습니다.
• 주거 형태 선택: 아파트는 비싸고, 빌라나 다세대 주택은 교통과 편의시설이 부족할 수 있으며, 원룸은 보안에 취약할 수 있습니다.
• 전세 사기 위험: 전세 계약 시 전세 사기를 당할 위험이 있으며, 집주인의 경제 사정 악화나 경매로 인해 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 이를 위해 hug 안심전세포털에서는 전세 사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하므로, 계약 전에 반드시 확인해보는 것이 좋습니다.
• 계약 시 주의사항 미흡: 등기부등본 확인, 계약 조건 협의 등 계약 시 필요한 사항에 대한 지식 부족으로 불이익을 볼 수 있습니다. 이러한 법적 절차에 대한 정보가 부족하다면, 대한법률구조공단에서 제공하는 주택 계약 관련 법률 정보를 참고해보세요.
• 부동산 정보 부족: 시세, 매물 정보, 주변 환경 등 부동산 정보에 대한 접근성이 부족할 수 있습니다. 이를 해결하기 위해 직방이나 네이버 부동산과 같은 온라인 부동산 플랫폼을 활용해 최신 시세와 매물 정보를 확인하는 것이 도움이 됩니다.
• 허위 매물: 부동산 앱에서 허위 매물로 인해 시간 낭비를 할 수 있습니다.
• 중개업자 문제: 일부 중개업자는 사회초년생에게 적합하지 않은 물건을 소개하거나, 계약 관련 정보를 제대로 제공하지 않을 수 있습니다. 부동산 중개업자를 선택할 때는 한국공인중개사협회에서 제공하는 정보와 유의사항을 참고해, 안전하고 합리적인 계약을 체결할 수 있도록 하세요.
• 경험 부족: 주택 계약 경험이 부족하여 꼼꼼하게 확인하지 못하고 넘어가는 경우가 많습니다.
• 신축빌라 시세 정보 부족: 신축빌라의 경우 전세 계약이 준공 이전에 이루어지는 경우가 많아 적정 시세를 알기 어려울 수 있습니다.

이러한 어려움을 극복하기 위해 사회초년생들은 다양한 정보를 수집하고, 꼼꼼하게 확인하고, 전문가의 도움을 받는 것이 필요합니다.

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