과태료 폭탄 피하려면? 전월세신고제, 꼭 알아야 할 핵심 가이드

2025년 6월부터 전월세신고를 안 하면 최대 100만 원 과태료! 누구나 이해할 수 있는 신고 기준, 대상, 신고 방법까지 전세·월세 세입자와 임대인을 위한 필수 가이드를 확인하세요.

“그때 제대로 몰라서, 보증금 날릴 뻔했어요…”
처음 전세 계약을 했던 20대 시절.
계약서에 서명하고 나서야 무언가 빠진 것 같다는 생각이 들었습니다.
“전입신고는 했는데… 뭘 더 해야 했지?”

알고 보니, 전월세신고를 깜빡한 거였죠.
다행히 당시엔 계도기간이라 별일 없었지만,
2025년 6월 1일부터는 정식 과태료 부과가 시작됩니다.

혹시 여러분도 비슷한 상황이신가요?

지금 이 글을 통해,
보증금도 지키고, 과태료도 피하는 방법을
하나하나 짚어드릴게요.

전월세신고제, 뭐길래 이렇게 중요할까요?

전월세신고제란?
임대차 계약 내용을 정부에 알리는 제도로,
2021년 6월 1일부터 시행됐습니다.

하지만 그동안은 ‘계도 기간’이라
신고를 안 해도 과태료가 없었죠.

그런데!
📌 2025년 6월 1일부로 이 계도 기간이 끝납니다.
즉, 그날 이후로 계약을 체결하고
30일 이내 신고하지 않으면 과태료 대상이 됩니다.

 

 

어떤 계약이 신고 대상일까요? (금액 기준)

쉽게 기억하세요:

• 전세보증금이 6,000만 원 초과
• 월세가 30만 원 초과

이 둘 중 하나만 해당해도 신고해야 합니다.
예시로 확인해 볼게요:

전세보증금	월세	신고 대상 여부
7,000만 원	없음	✅ 신고 대상
5,000만 원	40만 원	✅ 신고 대상
6,000만 원	30만 원	❌ 신고 대상 아님
6,001만 원	10만 원	✅ 신고 대상

✅ “초과”가 기준입니다! 딱 6,000/30만 원은 제외예요.

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어느 지역, 어떤 집이 신고 대상인가요?

지역 기준:

• 서울, 경기, 인천 (수도권 전역)
• 광역시 (부산, 대구, 대전 등)
• 세종시, 제주시
• 경기도 외 도 지역의 ‘시’ 단위

💥 ‘군’ 단위는 신고 대상이 아닙니다.
예: 강원도 ‘홍천군’, 충북 ‘옥천군’ 등

주택 유형 기준:

• 아파트, 빌라, 단독주택
• 오피스텔, 고시원 (주거용)
• 심지어 공장 내 주택도 주거용이면 대상입니다.

계약 갱신도 신고해야 하나요?

• 보증금이나 월세가 변경되면 무조건 다시 신고
• 단순히 기간만 연장되고 금액은 그대로면 신고 안 해도 OK

 

 

신고 안 하면? 과태료는 이렇게 부과됩니다

2025년 6월 1일부터 계약 체결 시,
30일 안에 신고하지 않으면…

• 단순 지연: 최대 30만 원
• 허위 신고: 최대 100만 원
• 변경·해제 미신고: 최대 50만 원

최근 기준 완화로, 지연 신고 시
보증금 1억 미만은 3개월 안에 신고하면 2만 원으로 줄어든다고 해요.
그래도 안 하는 것보다야, 빠르게 신고하는 게 훨씬 낫겠죠?

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전입신고 = 전월세신고?

아쉽게도 NO.
둘은 별개입니다.

단, 예외적으로 주민센터에서 전입신고 + 계약서 제출 시
전월세신고가 자동 처리되고 확정일자도 부여됩니다.

온라인 전입신고만으로는 안 됩니다!

그래서 가장 확실한 방법은?

직접 부동산거래관리시스템에서
전월세신고를 따로 하거나,
주민센터 방문 시 계약서를 반드시 함께 제출하세요.

📌 간단한 신고 방법 정리

온라인 신고 (추천)

• 부동산거래관리시스템 바로가기
• 24시간 접수 가능, 계약서 사진만 있어도 OK

오프라인 신고

• 거주지 관할 읍면동 주민센터 방문

필요 서류

• 임대차 계약서 (사진 가능)
• 신분증
• 도장(선택사항, 서명으로 대체 가능)

임대인은 이게 걱정되죠… “세금?”

현재 전월세신고 자료는 직접적인 과세 자료로 사용되지 않습니다.

하지만
세무당국과 정보가 공유될 수 있다는 점은 알고 계셔야 해요.

향후 임대소득에 대한 세금과 연동될 수도 있으니
임대인은 세무 전문가와 상담해 대비하는 게 좋습니다.

 

 

지금 확인하고, 미리 준비하세요

이 글을 읽으신 지금,
당장 아래만 체크해 보세요:

• 전월세 계약 금액이 기준을 초과하는가?
• 해당 지역의 주택인가?
• 계약일이 2025년 6월 1일 이후인가?
• 갱신 계약이라면 금액이 바뀌었는가?

하나라도 해당된다면,
👉 지금 바로 전월세신고를 준비하세요.

신고는 어렵지 않지만,
놓치면 과태료는 피할 수 없습니다.

📥 더 자세한 정보와 신고는?
👉 전월세신고 전용 시스템 바로가기

여기서 직접 신고도 가능하고,
자주 묻는 질문(FAQ)과 지역별 연락처도 확인할 수 있습니다.

소중한 보증금과 권리, 꼭 지키세요.
전월세신고, 지금 시작하면 어렵지 않습니다.

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