광명 센트럴 아이파크 분양가와 분양절차 및 향후 시세전망
광명 센트럴 아이파크는 광명뉴타운 4구역에 위차한 초대형 재개발 아파트로, 서울과 가까운 역세권이며 공립 광명초등학교가 인접해 있습니다. 이 글에서는 광명 센트럴 아이파크의 분양가와 분양절차 및 향후 시세전망에 대해 알아보겠습니다.
광명 센트럴 아이파크 분양가와 분양절차 및 향후 시세전망
광명 센트럴 아이파크는 2023년 3월에 일반분양을 시작할 예정이며, 2025년 12월에 입주할 수 있는 고층대단지 아파트입니다. 시공사는 HDC 현대산업개발입니다.
광명사거리역과 가까운 위치에 있으며, 광명초등학교가 바로 옆에 있어서 학군이 좋습니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 광명시 광명로 1160 |
| 위치 | 7호선 광명사거리역 인근(도보 5분거리) |
| 구성 | 지하 3층 - 지상 36층 11개동 |
| 세대수 | 총 1,957세대(일반 분양 425세대) |
| 전용면적 | 39㎡, 49㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡, 113㎡ |
| 분양가 | 약 3.3㎡당 2,600 - 2,700만원(예상) |
| 주변 학군 | 공립 광명초등학교 |
| 입주예정일 | 2025년 12월로 예정 |
또한 주변이 일제히 정비되어서 신도시처럼 새롭고 깨끗한 환경에서 생활하실 수 있습니다. 가디단(가산 디지털 단지), 구디단(구로 디지털 단지)과 가까워서 광화문, 강남, 여의도 등으로의 접근성이 좋으며, 조식 제공 서비스가 있어서 아침 식사 걱정을 덜 수 있습니다.
광명 센트럴 아이파크 분양
- 청약 통장 가입기간은 12개월 이상이어야 하고, 광명을 비롯한 서울, 경기, 인천 거주자 무주택자와 유주택자 모두 청약 가능
- 세대주와 세대원 모두 청약 가능
- 입주자 선정방법은 전용 85㎡이하 평형은 가점제 40%와 추첨제 60%로 세대수가 배분되고, 전용 85㎡이상 평형은 100% 추첨제로 공급
- 분양권 전매제한은 청약 당첨일로부터 1년, 2주택까지 취득세 중과 없음
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광명 센트럴 아이파크 분양가
광명 센트럴 아이파크의 분양가는 아직 정확하게 책정되지 않았습니다. 하지만 참고할 만한 단지로 얼마 전 분양을 마친 철산 자이 더 헤리티지가 있습니다.
해당 단지는 84㎡기준 약 10억 원의 분양가로 완판 했습니다. 광명 센트럴 아이파크는 철산 자이 더 헤리티지와 비슷한 입지와 주거 환경을 가지고 있으므로, 분양가도 비슷하거나 약간 높을 것으로 예상합니다.
광명 센트럴 아이파크 향후 시세전망
하지만 이런 장점들에 비해 분양가가 다른 아파트에 비해 비싸서 중도금대출이나 전세대출이 필요할 수 있습니다. 일반분양은 초소형 면적대가 대부분이라서 공간활용에 제약이 있으며, 입주시기가 2025년 말로 늦어서 기다리는 동안 시세변동이 있을 수 있습니다.
그리고 주변에 낡은 상가가 남아 있어서 풍경이나 편의시설이 불편할 수 있으며, 입주가 거의 한꺼번에 이루어지기 때문에 전세시장에 공급과잉문제가 발생할 수 있으니 이점 유념하시기 바랍니다.
따라서 광명센트럴아이파크는 가성비가 좋은 아파트라고 할 수 있을까요? 그렇다고 단정하기는 어렵습니다. 분양가가 비싸고 입주시기가 늦은 만큼 향후 시세 상승가능성도 배제할 수는 없습니다.
하지만 시장상황은 예측하기 어렵고, 소형 면적대가 많은 만큼 전세가격도 낮을 수 있습니다. 또한 주변의 다른 물량들과의 경쟁도 고려해야 합니다.
결론적으로 광명센트럴아이파크는 장점도 많고 단점도 많은 아파트입니다. 자신의 입맛과 예산에 맞는지를 잘 따져 보고 결정해야 할 것입니다. 분양절차와 평면도등 자세한 정보는 공식홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
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