전세 보증금 반환 걱정 끝! 안전한 전세 계약을 위한 완벽 가이드

전세 보증금 반환 걱정 끝! 안전한 전세 계약을 위한 완벽 가이드!

전세 보증금 반환보증 제도 이용 방법, 주요 기관 비교, 가입 절차 등 한눈에 파악!

 

 

전세 보증금 반환 걱정 끝! 안전한 전세 계약을 위한 완벽 가이드

전세 계약 시 가장 큰 걱정 중 하나는 바로 전세 계약 체결여부입니다. 임대인이 정당한 이유 없이 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인은 큰 피해를 입을 수 있기 때문입니다.

 

하지만 전세 보증금 반환보증 제도를 이용하면 이러한 걱정을 해소할 수 있습니다. 이 제도는 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 경우, 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급해 주는 제도입니다.

 

 

전세 보증금 반환보증 제도란?

전세 보증금 반환보증 제도란 임차인이 전세 계약 시 보증기관에 보증료를 납부하고, 임대차 종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 경우, 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 지급해주는 제도입니다.

 

이렇게 보증금을 지급받은 임차인은 보증기관의 채권자가 되고, 보증금을 반환하지 못한 임대인은 보증기관의 채무자가 됩니다. 보증기관은 임대인에게 법적 조치를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다.

 

 

주요 보증기관 비교

전세 보증금 반환보증 제도를 운영하는 보증기관은 주택금융공사 (HF), 주택도시보증공사 (HUG), 서울보증보험 (SGI) 등이 있습니다.

 

각 기관의 상품명, 가입 가능 전세 보증금, 가입 가능 주택 유형, 보증신청 가능 채널, 비고, 혜택 등을 비교하여 자신에게 가장 유리한 기관을 선택하세요.

 

 

주택금융공사 (HF)

한국주택금융공사

• 상품명: 전세지킴보증
• 가입 가능 전세 보증금: 수도권 7억원 이하, 비수도권 5억 원 이하
• 가입 가능 주택 유형: 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔
• 보증신청 가능 채널: 위탁 은행
• 비고: 주택금융공사 보증 전세대출 차주만 가입 가능
• 혜택: 최저 0.5%부터 시작하는 낮은 보증료

 

전세 피해 예방! 전세계약 시 꼭 확인해야 할 3가지 필수 사항

 

주택도시보증공사 (HUG)

HUG 주택도시보증공사

• 상품명: 전세보증금반환보증
• 가입 가능 전세 보증금: 아파트 제한없음, 기타 10억 원 이하
• 가입 가능 주택 유형: 단독, 다가구, 다세대, 연립주택, 아파트, 주거용 오피스텔
• 보증신청 가능 채널: HUG 모바일앱, 지사, 위탁 은행, 네이버부동산, 카카오페이 등
• 혜택: 신혼부부, 다자녀, 저소득층, 장애인, 고령자 등에게 보증료 할인

 

서울보증보험 (SGI)

SGI서울보증

• 상품명: 전세금보장신용보험
• 가입 가능 전세 보증금: 아파트 제한없음, 기타 10억 원 이하
• 가입 가능 주택 유형: 노인복지주택
• 보증신청 가능 채널: 홈페이지, 지점
• 혜택: 주택가격 변동에 따른 보증금 변동 보장

 

 

가입 전 꼭 확인해야 할 3가지 사항

• 보증 가입 여부 확인: 전세금안심대출 이용 차주 또는 등록 임대주택 거주 임차인은 이미 반환보증이 가입되어 있을 수 있습니다. 먼저 HUG 홈페이지 등에서 가입 여부를 확인하세요.
• 기타 고려 사항: 다가구 주택의 경우 임대인과 중개사의 협조가 필요할 수 있습니다. SGI의 경우 전세 계약 기간이 24개월을 초과하면 계약 시작 후 12개월 이전까지만 가입 가능합니다.
• 보증료 납부 방법: 보증료는 일시납, 분납, 월납 등으로 납부할 수 있습니다. 보증료 납부 방법에 따라 보증료율이 달라질 수 있으므로, 자신의 상황에 맞는 방법을 선택하세요.

 

전세 보증금 반환보증 vs. 전세금 상환보증 비교

전세 보증금 반환보증 제도와 비슷한 제도로 전세금 상환보증 제도가 있습니다. 이 제도는 임차인이 은행에 전세대출금을 상환하지 못하는 경우, 보증기관이 은행에 대신 상환해주는 제도입니다.

 

이렇게 상환받은 은행은 보증기관의 채권자가 되고, 상환하지 못한 임차인은 보증기관의 채무자가 됩니다. 보증기관은 임차인에게 법적 조치를 통해 상환금을 회수할 수 있습니다.

 

보증 유형	보증 대상	주의 사항
전세 보증금 반환보증	임대인이 임차인에게 보증금을 반환하지 못하는 경우	임대인이 보증기관에 상환해야 함
전세금 상환보증	임차인이 은행에 전세대출금을 상환하지 못하는 경우	임차인이 보증기관에 상환해야 함

 

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보증금 반환청구 5단계 과정

조건

• 임대차 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우
• 임대차 종료 후 1개월 이내에 신청해야 함

방법

1. 보증기관 홈페이지 또는 모바일앱 접속: 각 보증기관 홈페이지 또는 모바일앱에서 보증금 반환청구 서비스를 이용합니다.
2. 보증금 반환청구 신청서 작성: 신청서에 임대차 종료 사실, 보증금 지급 요청 금액, 임대인 정보 등을 기입합니다.
3. 필요 서류 첨부
   • 임대차계약서
   • 보증서
   • 임차권등기명령서
   • 임대차목적물 반환 확인서
   • 기타 보증기관이 요구하는 서류
4. 신청서 제출: 작성된 신청서와 첨부 서류를 보증기관 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 제출합니다.
5. 보증기관 심사: 보증기관은 신청 내용과 서류를 검토하고, 임대인에게 확인을 진행합니다. 1-2주 정도 소요.
6. 보증금 지급 및 법적 조치: 심사 후 보증금 지급 여부를 결정하고, 지급 결정 시 임차인에게 보증금을 지급합니다. 임대인이 보증금을 지급하지 않을 경우, 보증기관은 임대인에게 법적 조치를 취할 수 있습니다.

 

보증기관마다 신청 절차 및 서류가 다를 수 있으므로, 사전에 각 기관 홈페이지를 확인하는 것이 좋습니다. 신청 후 진행 상황은 보증기관 홈페이지 또는 모바일앱에서 확인할 수 있습니다.

 

 

보증금 반환 관련 문의

• 주택금융공사는 이곳에서 각 지역별 지사 전화문화를 확인할 수 있습니다.
• 주택도시보증공사: 1566-9009
• 서울보증보험: 1670-7000

이 가이드를 통해 전세 보증금 반환보증 제도에 대한 이해를 높이고, 자신에게 맞는 보증기관을 선택하여 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있기를 바랍니다.

 

또한, 알려드린 정보들을 참고하여 전세 계약 시 발생할 수 있는 분쟁을 미리 예방하고, 전세금을 보호할 수 있도록 대비하시기 바랍니다.

 

 

 

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