둔촌주공 올림픽파크 포레온 무순위 입주자 모집
둔촌주공 올림픽파트 포레온 무순위 입주자 모집공고를 소개하겠습니다. 포레온의 주변환경과 청약 자격 및 일정, 분양가 등에 대해서 상세하게 설명하겠습니다.
둔촌주공 올림픽파크 포레온 무순위 입주자 모집
많은 사람들의 예상과 달리 최대 규모의 재건축 단지 '둔촌주공 올림픽파크 포레온'이 매진됐습니다. 현재는 소형 아파트 판매를 준비하고 있다고 하는데, 몇몇은 이러한 성공이 정부의 부동산 규제완화의 혜택 때문에 이루어진 거라고들 합니다. 결국 '둔촌주공 살리기'라고 의심을 하고 있죠.
둔촌주공은 주택소유나 거주지와 관계없이 대한민국 국민이면 누구나 신청이 가능합니다. 비선호 평형이지만, 무순위임에도 불구하고 충분한 경쟁력이 있을 것 같은 '둔촌주공 올림픽파크 포레온' 무순위 청약이 있어서, 많은 사람들의 관심이 쏠릴 것으로 예상됩니다.
둔촌주공 주변환경
1. 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌 1동 170-1번지
2. 규모 : 지상 35층 85개동, 12,032세대
3. 공급 : 899세대
4. 교통환경 : 5호선 둔촌역, 9호선 둔촌오륜역 초역세권
5. 학군 : 단지 내에 둔촌초, 위례초와 주변에 한산중, 동북종고, 창덕여고 등 우수한 명문학군
6. 커뮤니티 시설 : 수영장, 스크린테니스, 스카이라운지, 피트니스 등 다양한 커뮤니티시설
둔촌 주공 재건축단지는 서울 강동구 둔촌 1동에 35층 85세대 총 12,032가구 규모로 조성될 예정입니다. 당초 우려에도 불구하고 지난 11월 22일 일반분양 이후 호황을 누리며, 나머지 세대에 대한 무순위 청약이 이어지고 있습니다. 그리고 5, 9호선 초역세과 초중고교 명문학군, 올림픽공원, 각종 내부 커뮤니티시설이 인접해 있는 최고의 입지라고 할 수 있습니다.
평면도
1. 29㎡A
2. 39㎡A
3. 59㎡D
분양가
| 타입(평수) | 분양가 |
| 29형 (15평) | 515,800,000원 |
| 39형 (18평) | 515,800,000원 |
| 49형 (21평) | 881,000,000원 |
★20% 계약금 현금 준비금액(확장비와 옵션가격은 미포함)
| 29형 | 1억 300만원 |
| 39형 | 1억 4천 300만원 |
| 49형 | 1억 7천 620만원 |
29형 2세대, 39형은 638세대, 49형 259세대로, 많은 분들이 선호하는 형태로서 경쟁력이 상당히 치열할 것으로 예상합니다.
그리고 대략적으로 확장비와 옵션을 포함했을 때의 분양가는, 29형은 5.3억, 39형은 7.5억, 49형은 9.3억으로 추정할 수 있습니다. 하지만 세금까지 계산한다면 천 단위로 증가할 거라는 걸 익히 아실 겁니다. 그리고 3 주택자, 취득세 과세를 면밀히 미리 계산해 보고 청약을 넣을 것을 추천합니다.
2020년 8월 이후 취득한 분양권은 주택수 1로 계산되고, 현재 2주택자인 경우 둔촌주공 분양 계약을 할 경우, 3 주택자로 중과대상이 되기 때문입니다.
중도금 일정
둔촌주공 올림픽파크 포레온은 후불 중도금이자가 아니고, 매달 상환해야 하는 이자방식이기 때문에 매달 이자를 준비해야 합니다. 현재 금리인상 추세를 보면 대략 3천만 원 정도로 추정하는데, 어찌 될지는 좀 더 지켜봐야 합니다.
1차 : 23. 06.22
2차 : 23.08.22
3차 : 23.11.22
4차 : 24.02.22
5차 : 24.05.22
6차 : 24.08.22
총 6차에 걸쳐 중도금을 내야하는데, 회차별로 이자는 가산되는 방식입니다. 60만 원이라면, 120, 180, 240, 300, 360만 원으로 5회 걸쳐 증액됩니다.
중도금 대출
중도금 대출은 기본적은 계약금 20%, 중도금 60%이하 후불제입니다. 앞서 말한 바와 같이 중도금 이자는 매월 납입해야 하는데, 계약금은 계약 시 10%, 4월 10일 10% 분할납부방식입니다. 그래서 둔촌주공 포레온에 당첨된다면 분양가의 20%를 준비해야 합니다.
무순위 청약
1. 무순위 청약 신청자격
- 대한민국 국민이고 만 19세이상 성인
- 다주택자 가능
- 청약통장 무관, 재당첨제한 기간 무관
2. 분양일정
- 공고일 : 03.03
- 일반공급 : 03.08(특별공급 없음)
- 당첨자 발표 : 03.13
- 계약일 : 03.20
- 입주예정일 : 25.01
이 외의 9배수 예비번호 부여, 예비일정은 20일 이후 예정입니다.
필요자금
1. 39평 : 옵션 확장포함 분양가 7.5억이어서, 전세를 3억이라고 하면, 현금이 4억이 필요합니다. 물론 취득세는 제외하고 4억입니다.
2. 49형 : 옵션 확장포함해서 분양가 9.3억, 전세 4억을 제하면 대략 5억 정도 현금이 필요합니다.
대출을 많아도, 전세를 놓을 수 있지만 요즘 전세사기 문제도 많고 융자, 대출이 많으면 사람들이 대부분 전세 들기를 꺼리죠. 전세를 주려면 게약금을 현금 완납하고, 중도금 이자를 매달 납입해야 합니다. 그리고 중도금이 잔금전환됐을 때 전세를 받는다면 위에서 언급한 것처럼 39형은 최소 3억, 49형은 최소 4억 전세를 받아야만 대출을 받더라도 손익계산이 될 것 같습니다.
실거주를 위해 분양을 받을 경우 드는 비용
가령, 39형이라면
①분양가 7.1억 + 옵션 3천 + 취득 1천6백 + 중도금 이자 3천 = 대략적으로 7.86억
②취득세율 : 2%(6억 초과 - 9억 미만)
③지방교육세 : 0.2%(유상취득 지방교육세 10%)
④취득세(취득가액 × 합계세율) : 16,500,000(잔금납부 시 납부)
계약금 1.4억을 제외하면, 필요한 돈이 6억 이상입니다.
둔촌주공 올림픽파크 포레온의 청약방법 즉, 청약자격 및 일정, 청약세대 및 형태, 분양가 등에 대해 소개했으니 관심 있는 분들은 한번 확인해 보시길 바랍니다.
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