신축 아파트 유상옵션 선택하기 : 장단점과 할인받는 방법, 고려사항

이 글에서는 신축 아파트 유상옵션의 장단점과 할인받는 방법에 대해 소개하겠습니다.

 

 

신축 아파트 유상옵션 선택하기 : 장단점과 할인받는 방법

신축아파트를 분양받으면 유상옵션을 선택할지를 고민하는 경우가 많습니다. 유상옵션은 건설사가 제공하는 추가적인 시공이나 설치서비스를 선택하고, 비용을 지불하는 옵션을 말합니다.

유상옵션은 고품질의 기공과 설치서비스, 편리하고 고급스러운 기능과 인테리어를 제공하지만 비싼 가격과 구모델, 하자발생 가능성 등의 단점도 있습니다.

유상옵션이란?

유상옵션은 '공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙'에 따라 분양가격에 포함되지 않는 품목을 말합니다. 쉽게 말해서 계약자가 추가로 원하는 시공이나 설치서비스를 건설사에 요청하고, 서비스에 상응한 비용을 지불하는 것입니다.

공동주택분양가격의산정등에관한규칙

유상옵션의 종류

• 바닥옵션 : 원목마루, 포셀린 타일 등 바닥자재를 선택 옵션
• 마감 스타일 옵션 : 거실 한 면 또는 복도 쪽 벽면을 포셀린 타일 아트월이나 시트 패널로 변경하는 옵션
• 조명 스타일 옵션 : 거실 우물천장에 간접조명이나 리니어 조명을 설치하거나 거실, 침실 특화조명, 신발장 하부장 등을 설치하는 옵션
• 주방 및 욕실 스타일 옵션 : 주방에 독립형 천장 후드, 세라믹 타일, 우물천장, 간접조명, 특화조명, 세락믹 상판, 상부 플랩장 등을 설치하거나 욕실에 수전 및 도기류를 변경하는 옵션
• 현관 중문 및 냉장고 장 : 현관 신발장과 내부의 차단문으로 중문을 설치하거나, 냉장고를 넣기 위한 냉장고 장을 설치하는 옵션
• 가전 시스템 에어컨 : 천장에 매립된 에어컨으로 각 방이나 거실에 설치하는 옵션
• 천정형 공기 청정 시스템 : 천장에 매립된 공기 청정 시스템으로 각 방이나 거실에 설치하는 옵션
• 빌트인 가전 : 주방에 빌트인 쿡탑, 식기세척기, 광파오븐레인지 등을 설치하거나 빌트인 냉장고와 김치 냉장고를 설치하는 옵션

유상옵션의 가격은 건설가 정한 가격으로 판매되므로 시장가보다 비싼 편입니다. 또한 유상옵션을 선택하면, 분양가가 증가하고, 그에 따라 당연히 취득세도 늘어나게 됩니다.

취득세는 분양가의 4% 정도로 부과되므로 부담스러울 수 있습니다. 예를 들어, 10억 원짜리 아파트에 1억 원의 유상옵션을 선택하면 분양가는 11억 원이 되고, 취득세는 4.4억 원이 됩니다.

 

 

유상옵션의 장단점

유상옵션은 고품질의 시공과 설치 서비스, 편리하고 고급스러운 기능과 인테리어를 제공하지만 비싼가격, 구 모델, 하자 발생 가능성 등의 단점도 있습니다.

유상옵션의 장점

• 고품질의 시공과 설치 서비스 : 유상옵션은 건설사 협력업체가 시공하거나 설치하는 경우가 많으므로, 개인적으로 장만하는 것에 비해 디자인면에서 완성도나 품질이 좋습니다. 또한 건설사에서 하자보증을 해주기 때문에 문제 발생 시 해결이 원만합니다.
• 편리하고 고급스러운 기능과 인테리어 : 유상옵션은 일반적인 기본 옵션보다 편리하고 고급스러운 기능과 인테리어를 제공합니다. 예를 들어, 천장에 매립된 에어컨은 스탠드형 에어컨보다 깔끔하고 공간 활용성이 좋으며, 각 방마다 개별적으로 온도조절이 가능합니다. 또한 포셀린 타일 아트월이나 시트 패널은 벽지보다 깔끔하고 내구성이 좋으며, 인테리어적으로 산뜻하고 예쁩니다.

유상옵션의 단점

• 비싼 가격 : 유상옵션은 건설사가 정한 가격으로 책정되어 있어서 시장가보다 비쌉니다. 또한 건설사와 협력 업체 사이의 중간마진이 발생해서 개인과 업체사이에 직접적으로 거래 시 발생하는 비용보다 더 비쌉니다.
• 구 모델 : 유상옵션은 계약 시점의 제품으로 설비되기 때문에, 분양받은 사람이 아파트에 입주할 시점에는 신제품이 아닌 경우가 많습니다. 특히 가전제품의 경우 대기업에서 시즌마다 새로운 모델을 출시하기 때문에, 입주 시에는 구 모델이 될 가능성이 다분합니다.
• 하자 발생 가능성 : 유상옵션은 건설사 협력업체가 시공하거나 설치하는 경우가 많으므로 하자 발생 가능성이 있습니다. 하자발생 시 보증을 해준다고는 하지만, 정작 하자 발생 시 건설사와 업체 간에 서로 책임을 떠넘겨서 해결이 어려울 수 있습니다.

따라서 유상옵션을 선택할 때는 건설사에서 제공하는 옵션의 장단점을 잘 살펴본 후 자신의 상황과 필요에 맞게 현명하게 결정해야 합니다.

 

 

유상옵션을 할인받는 방법

유상옵션을 할인받으려면 다음과 같은 방법들을 고려해 볼 수 있습니다.

• 입주자 모입에서 공동구매를 주도하거나 참여하기
  • 입주자 모임에서는 유상옵션에 해당하는 품목들을 공동구매를 통해 저렴하게 구입하는 경우가 많습니다.
  • 예를 들어 중문, 시스템 에어컨, 빌트인 가전제품 등은 외부 업체와 협의하여 시중의 가격보다 좀 더 저렴하게 공동구매 할 수 있습니다. 이러한 방식은 건설사와 계약하지 않고 입주자 모임에서 사적으로 진행하는 방식입니다.
• 외부업체와 개별적으로 견적을 받아 비교하기
  • 입주자 모임에서 공동구매를 하지 않거나, 본인이 원하는 품목이 구매대상에 포함되지 않는다면, 외부업체와 개별적으로 연락해서 견적을 받아 건설사에서 제공하는 유상옵션가와 비교해서 구매할 수 있습니다.
  • 예를 들어, 인테리어 옵션, 주방 및 욕실 옵션 등은 오히려 외부업체에서 더 저렴하게 장만하실 수 있습니다.
• 건설사와의 협상
  • 건설사와 협상으로 유상옵션의 가격을 할인받거나 추가 서비스를 받을 수 있는 경우도 있습니다.
  • 예를 들어, 구조 변경 옵션, 발코니 확장 옵션 등은 추후에 개별로 시공하기 어렵고 번거로울 뿐 아니라 비용도 많이 듭니다. 그래서 입주자가 사전에 건설사와 협상하여 유상옵션을 최대한 저렴하게 계약할 수 있습니다.

유상옵션을 할인받기를 원하시는 분들은 위의 방법들 중 하나 이상을 시도해 보시기 바랍니다. 단, 유상옵션의 변경이나 취소는 최소 한 달정도 가능하므로 기간 내에 확정해야 합니다.

또한 개인적으로 외부협체를 통해서 집안을 꾸밀 경우에는 하자 보증이 없거나 배관 작업이 필요한 경우 문제가 발생할 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.

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유상옵션 중에서 반드시 필수적인 옵션

구조 변경 옵션 : 발코니 확장, 알파룸 등

• 발코니 확장 : 발코니의 면적을 넓혀서 생활공간이나 보관공간으로 사용하는 옵션입니다.
  • 발코니 확장은 나중에 집을 매매할 때 집값의 상당한 영향을 줄 정도로 중요한 부분입니다. 또한 발코니 확장은 시공이 어렵고 비용도 많이 듭니다.
  • 게다가 공사 시에 옆집의 동의도 필요하고 하자 발생 시 보증도 받기 힘든 경우가 대다수입니다. 따라서 구조변경이 필요하시다면 건설사에서 보증해 주는 유상옵션으로 선택하는 것이 좀 더 효율적이라고 할 수 있습니다.

• 알파룸 : 침실과 별개로 작은 방 하나를 만드는 옵션입니다.
  • 알파룸 역시 입주 후에 개별적으로 시공하기 어렵고 비용도 많이 들고, 이웃간에 소음문제로 다툼이 발생할 여지가 다분한 공사입니다.
  • 따라서 집안에 특정한 공간이 필요한 분은 유상옵션을 선택하는 게 효율적입니다.

시스템 에어컨 : 천장에 매립된 에어컨

• 시스템 에어컨은 스탠드형 에어컨과 달리 천장에 매립되어 있어서 깔끔하고 공간 활용성이 좋습니다.
  • 시스템 에어컨은 입주 후에도 외부업체를 통해 시공할 수 있지만, 배관 작업이 다시 필요해서 불편하고 집안이 번잡스러워 집니다.
  • 하지만 유상옵션을 선택하면, 건설사에서 깔끔하게 마감처리를 해주고 하자보증을 해주고, 더욱이 번거롭고 불편하지 않습니다.

중문 : 현관 신발장과 내부의 차단문

• 중문은 현관 신발장과 내부의 차단문으로 구성되며, 집안 소음을 막아주는 역할과 복도의 찬공기 유입을 막아주는 역할을 해줘서 난방비를 절약해 주는 역할을 합니다.
• 그리고 여름에도 역시 집안의 에어컨 냉기 유출을 막아주는 역할을 해서, 에너지 절전 효과가 있습니다.

이러한 중문 시공을 사제로 하실수도 있지만, 집안의 일관된 인테리어를 해칠 가능성이 다분합니다. 그리고 집안에 설치되어 있는 인테리어에 어울리게 시공을 한다고 해도, 결국 유상옵션을 택해 건설사가 해준 비용과 별차이도 없습니다.

그렇기 때문에, 어차피 중문을 설치할 계획이라면 유상옵션을 선택하는 게 훨씬 금전적으로나 디자인적으로 효율적입니다.

 

 

유상옵션 선택 시 고려할 점

• 자신의 취향과 예산에 맞게 선택하기 : 유상옵션은 개인의 취향과 생활 스타일에 따라 필요성이 다르기 때문에, 자신에게 필요하고 적합한 옵션을 우선적을 선택해야 합니다.
  • 또한 입주 후에 취득세 등 납부해야 세금들도 만만치 않으니, 자신이 지불가능한 예산 범위 내에서 유상옵션을 선택하시길 바랍니다.
• 추후 전매를 생각한다면 최소한도로 유상옵션을 선택하기 : 유상옵션을 너무 많이 선택하면, 분양가가 증가해서 전매 시 재산세나 양도세 등 세금 부담이 커지게 됩니다. 또한 구매자의 취향과 너무 다른 자신만의 취향으로 집안을 꾸민경우, 오히려 집값이 떨어질 수 있습니다.
  • 그렇기 때문에, 추후에 집을 매매할 생각이라면 최소한의 옵션만 선택하시길 바랍니다. 너무 과한 옵션은 집값을 오히려 떨어뜨릴 수 있다는 점을 명심하시길.
• 개인적으로 외부업체와 사제로 옵션시공을 진행할 때는 하자 보증을 반드시 확인하기 : 유상옵션 시공을 개인적으로 외부업체를 통해 진행할 경우, 건설사에 비해 하자 보증이 없거나 미흡할 수 있습니다.
  • 그리고 배관작업이 필요한 경우 천장이나 벽을 뜯어야 하는 경우가 대다수라서 시일이 오래 걸리고 어렵습니다. 또한 층간소음문제로 인해 이웃과 다툼이 발생할 수 있습니다.
  • 그러니 만약 사제로 공사를 진행할 예정이라면 꼼꼼하고 빠르게 시공해주는 업체와 계약하시길 바랍니다.

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신축 아파트 유상옵션 선택하는 방법에 대해 소개했습니다. 유상옵션은 고품질의 시공과 설치 서비스, 편리하고 고급스러운 기능과 인테리어를 제공하지만, 비싼 가격과 구 모델, 하자 발생 가능성 등의 단점도 있습니다. 따라서 유상옵션을 선택할 예정이라면, 자신의 취향과 예산에 맞게 적절하게 고려해야 합니다.

또한 입주자 모임에서 공동구매를 주도하거나 참여하거나 외부업체와 개별적으로 견적을 받아 비교하거나 건설사와 협상하여 할인받는 방법도 있으니 참고하시길 바랍니다. 감사합니다.

 

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