HUG 전세보증금반환보증으로 전세금 보호하기! 절차와 보험료 알아보기

HUG 전세보증금반환보증(전세보증보험)이 정확히 무엇이고, 어떤 취지로 만들어졌는지, 그리고 전세금을 어떻게 보증해 주는지 설명하겠습니다. 그리고 전세보증보험이 적용되는 과정과 보증보험 보증료 즉, 보험료는 얼마인지에 대해서도 다루겠습니다.

 

 

 

HUG 전세보증금반환보증으로 전세금 보호하기! 절차와 보험료

 

HUG 전세보증금반환보증(전세보증보험)이란?

hug 전세보증금반환보증은 전세세입자의 전세금을 보호하고, 임대인의 임대활성화를 돕기 위해 주택보증공사에 운영하는 보증상품입니다. 전세가격의 하락이나 임대인의 파산 등 전세금을 회수하지 못하는 세입자가 증가하는 요즘 전세보증보험은 최소한의 안전장치 역할을 합니다.

 

또한 임대인은 전세보증보험에 가입함으로써 임차인의 신용도를 따로 확인할 필요가 없으며, 보증금 반환 시에도 편하게 처리할 수 있습니다. 전세보증보험은 국토교통부 산하 공공기관인 주택도시보증공사가 운영하는 보증상품이기 때문에 믿음이 갑니다.

 

 

HUG 전세금보증금반환보증의 역할 : 전세금을 주택도시보증공사에서 보증

임대인과 임차인이 HUG 전세보증보험에 가입할때 얻을 수 있는 이점

HUG 전세보증보험은 임대인과 임차인이 전세계약을 체결할 때, 주택도시보증공사에 전세계약의 보증금을 보호해 달라고 요청하는 것입니다. 보증금은 임대인이 보유하고 있지만, 보증공사가 임차인의 대리인이 되어 보증서를 발급해 줍니다. 이렇게 하면 임차인은 전세계약 만료 시 보증금을 확실하게 돌려받을 수 있고, 임대인은 받은 보증금을 활용할 수 있는 임대인과 임대인에게 도움이 되는 보증보험입니다.

 

 

예를 들어, 임차인 A가 5억원의 전세금으로 2년간 B의 아파트에 거주하기로 했습니다. A와 B는 HUG 전세보증보험에 가입하기로 서로 합의했고, B는 A의 전세금 5억 원을 자신의 계좌에 입금받습니다. 그리고 B는 주택도시보증공사에 A의 전세금을 대신 보호해 달라고 요청하고, 보증료를 납부합니다.

 

주택도시보증공사는 A의 대리인이 되어 B에게 A의 전세금을 반환할 것이라는 보증서를 발급해줍니다. 이제 A는 B의 아파트에 안심하고 거주할 수 있습니다. 그런데 만약 B가 파산 또는 사망하거나 전세금을 돌려주지 않는다면, 임차인 A는 주택도시보증공사에 보증서를 제시하고 전세금을 청구할 수 있습니다.

 

A에게 전세금 청구를 요청받은 주택도시보증공사는 A에게 전세금 보증금 5억원을 지급하고, 임대인 B에게 변제자 대위 법리에 따라 보증금 액수 상당의 구상청구를 할 수 있습니다. 그리고 B가 주택도시보증공사에게 보증금을 반환하지 않으면, 주택도시보증공사는 B의 재산에 대해 강제집행을 할 수 있습니다.

 

또한 B가 임차주택을 다른 사람에게 양도하더라도 주택도시보증공사는 임차인의 대항력이 유지되는 한 임차주택의 신소유자에게도 구상권을 행사할 수 있습니다.

 

HUG 전세보증금반환보증 보증한도

전세보증보험의 보증한도는 보증기관에 따라 다르게 적용됩니다. 주로 사용되는 보증기관은 HUG(주택도시보증공사)와 HF(한국주택금융공사)입니다.

 

 

HUG의 경우, 전세보증금의 80% 이내 또는 4억원 중 낮은 금액이 보증한도이며, 신혼부부와 청년가구는 전세보증금의 90% 이내로 보증한도가 높아집니다.

 

HF의 경우, 전세보증금의 80% 이내 또는 2억원 중 낮은 금액이 보증한도이며, 연간 소득이 2천만 원 이하인 경우에는 상환능력별 한도산출방식에서 연간 부채상환 예상금액을 차감하지 않습니다.

 

보증한도 외에도 소득조건, 목적물 조건, 보증신청 시기 등에 따라 보증가능 여부가 달라지므로 각 보증기관의 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

 

HUG 전세보증금반환보증 보증료 계산방법

HUG 전세보증보험 보증료는 보증금액, 보증료율, 전세계약기간에 따라 다르게 산정됩니다.

 

※보증료 산정식 = 보증금액 × 보증료율 × 전세계약기간 / 365

 

그리고 보증료율은 보증금액과 주택 유형에 따라 연 0.115%부터 연 0.154%까지 다름니다. 가령, 보증금이 5억 원이고 아파트에 2년간 거주하는 경우, 보증료율은 연 0.12% 적용됩니다. 이를 적용해서 보증료를 계산하면, 5억 원 × 0.00128 × 730 / 365 = 약 512,000원이 됩니다. 그리고 이 금액을 월로 나누면 약 42,666원입니다.

 

 

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HUG 전세보증금반환보증은 주택도시보증공사가 제공하는 전세금 반환을 보장하는 보험상품입니다. 전세계약을 맺을 때 보증보험에 가입하면, 만약 임대인이 보증금 즉, 전세금을 돌려주지 않으면 HUG가 대신 지급해줍니다. 보증한도는 신혼부부와 청년가구에게 전세 보증금의 90%이내로 보증한도가 더 높아집니다.

 

 

보증료는 보증금액 보증료율에 따라 달라집니다. HUG 전세보증보험은 임차인의 전세금 안전을 위한 유용한 서비스이므로 전세계약을 하실 때 꼭 확인해보시기 바랍니다.

 

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