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역전세를 당했다면? 임차인들이 알아두어야 할 정보와 조언 역전세 당한 임차인들이 알아야 할 권리와 의무, 역전세로 인한 피해를 줄이기 위한 방법, 역전세 문제를 해결하기 위한 법적 절차나 기관 등에 대해 알려드리겠습니다. 역전세를 당했다면? 임차인들이 알아두어야 할 정보와 조언 역전세는 전세갱신이나 새로운 임차인을 받을 때 이전 계약보다 보증금이 낮아진 것을 말합니다. 역전세가 발생하면 임대인은 보증금을 돌려주기 어려워지고, 임차인은 전세금을 돌려받지 못해 피해를 입는 경우가 많습니다. 역전세는 경기 침체와 입주물량 증가로 인해 전세수요가 줄어들고 전셋값이 떨어지는 것이 주요 원인입니다. 최근에는 금리 인상과 월세 선호 등의 요인도 역전세를 부추기고 있습니다. 역전세에 당한 임차인들은 어떻게 해야 할까요? 역전세에 당한 임차인들의 권리와 의무 임차인은 전세계약.. 부동산 2023. 4. 11.
아파트 청약 대금 마련하기 : 계약금부터 잔금까지 대출조건 정리 아파트 청약에 당첨되었는데, 대금 마련에 고민인 분들이 많을 겁니다. 계약금, 중도금, 잔금의 비율과 납부 방법, 대출 조건과 이자율 등을 자세히 설명하고, 규제지역별 차이점도 비교하겠습니다.   아파트 청약 대금 마련하기 : 계약금부터 잔금까지 대출조건 정리아파트 청약은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다. 하지만 아파트 청약을 하려면 적게는 수억 원, 많게는 수십억 원에 달하는 아파트 값(분양가)을 지불해야 합니다. 이렇게 큰 금액을 어떻게 마련할 수 있을까요?계약금 마련하기계약금은 아파트 청약에 당첨된 후에 납부하는 금액으로, 분양가의 10% - 20% 정도입니다. 예를 들어, 5억원짜리 아파트를 청약하면 계약금 5천만 원 - 1억 원이 됩니다. 계약금은 현금으로 납부해야 하므로, 청약 전에 미리 저축.. 부동산 2023. 4. 11.
재건축·재개발 사업의 이해와 조합원 지위 양도 제한의 필요성 재건축·재개발 사업의 종류와 절차, 그리고 투기방지와 부동산 시장 안정화를 위해 필요한 조합원 지위양도 제한의 필요성과 효과에 대해 알아보겠습니다.   재건축·재개발 사업의 이해와 조합원 지위 양도 제한의 필요성재건축·재개발 사업이란?재건축·재개발 사업은 도시의 주거환경을 개선하고 도시기능을 회복하기 위해 시행되는 정비사업의 일종입니다. 재건축·재개발 사업은 노후화된 건물과 기반시설을 철거하고 새로운 건물과 기반시설을 건설하는 과정을 거치게 됩니다.재건축·재개발 사업은 기본계획 수립 → 정비구역지성 → 조합설립 → 사업시행인 → 분양신청 → 관리처분인가 → 철거, 착공, 준공 → 이전고시, 청산, 해산 과정을 거쳐 진행됩니다.조합원 지위 양도 제한이란?조합원 지위 양도 제한이란 재건축·재개발, 사업의 조.. 부동산 2023. 4. 10.
일시적 2주택자의 취득세 감면조건과 절차, 계산방법 신규주택을 취득하면서 기존 주택을 처분할 계획인 일시적 2 주택자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 2 주택자의 정의와 조건, 취득세 감면 신청방법과 절차, 취득세 계산 예시, 기존 주택 처분방법 등 여러 팁을 알려드리겠습니다.   일시적 2 주택자의 취득세 감면조건과 절차, 계산방법일시적 2 주택자란?일시적 2 주택자란 신규 주택을 취득하면서, 기존 주택을 처분할 계획인 사람을 말합니다. 일시적 2 주택자가 되려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.신규 주택과 기존 주택 모두 조정대상지역에 있어야 합니다.신규 주택 취득일을 기준으로 3년 내에 기존 주택을 처분해야 합니다.신규 주택과 기존 주택 모두 1세대 1 주택으로 인정되는 주택이어야 합니다.※1세대 1 주택이란? 1세대란 거주자 및.. 부동산 2023. 4. 9.
주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율 주거용 오피스텔 취득세의 세율과 중과대상, 공제 및 감면 조건 및 방법, 그리고 계산법과 세액 예시에 대해 자세히 알아보겠습니다.   주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율주거용 오피스텔은 주택과 달리 취득세율이 4.6%로 고정되어 있어 투자에 유리한 장점이 있습니다. 하지만 주거용 오피스텔의 취득세는 다른 세부사항에 따라 공제 및 감면을 받을 수도 있고, 다주택자 취득세 중과의 대상이 될 수 있습니다.주거용 오피스텔의 세율과 중과대상주거용 오피스텔은 일반 건축물로 분류되어 취득세율이 4.6%로 고정됩니다. 즉, 취득가격의 4%에 농어촌 특별세와 0.2%와 지방교육세 0.4%가 더해진 금액입니다.※취득세율 = 취득가격 4% + 농어촌 특별세 0.2% + 지방교육세 0.4%  주거용 오피스텔은 2023년부터.. 부동산 2023. 4. 8.

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