부동산 (94) 썸네일형 리스트형 일시적 2주택자의 취득세 감면조건과 절차, 계산방법 신규주택을 취득하면서 기존 주택을 처분할 계획인 일시적 2 주택자는 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 2 주택자의 정의와 조건, 취득세 감면 신청방법과 절차, 취득세 계산 예시, 기존 주택 처분방법 등 여러 팁을 알려드리겠습니다.왜 ‘일시적 2주택자’라는 개념이 존재하는가?정부는 일반적으로 2주택 이상 보유한 사람에게는 세금을 더 무겁게 부과합니다.그 이유는 부동산 시장에서 다주택자가 공급을 잠그거나 투기를 유발할 가능성이 크다고 보기 때문입니다.하지만 이런 규제에도 예외는 필요합니다.예를 들어, 기존 주택을 처분하기 전에 이사나 실거주 목적으로 새 집을 먼저 사야 하는 경우가 있죠.이때 잠시 두 주택을 갖게 되는 걸 인정해 주는 제도가 바로 일시적 2주택 특례입니다.이 특례를 인정받으면, .. 2023. 4. 9. 01:11 주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율 주거용 오피스텔 취득세의 세율과 중과대상, 공제 및 감면 조건 및 방법, 그리고 계산법과 세액 예시에 대해 자세히 알아보겠습니다. 주거용 오피스텔 취득세 계산법과 세율주거용 오피스텔은 주택과 달리 취득세율이 4.6%로 고정되어 있어 투자에 유리한 장점이 있습니다. 하지만 주거용 오피스텔의 취득세는 다른 세부사항에 따라 공제 및 감면을 받을 수도 있고, 다주택자 취득세 중과의 대상이 될 수 있습니다.주거용 오피스텔의 세율과 중과대상주거용 오피스텔은 일반 건축물로 분류되어 취득세율이 4.6%로 고정됩니다. 즉, 취득가격의 4%에 농어촌 특별세와 0.2%와 지방교육세 0.4%가 더해진 금액입니다.※취득세율 = 취득가격 4% + 농어촌 특별세 0.2% + 지방교육세 0.4% 주거용 오피스텔은 2023년부터.. 2023. 4. 8. 22:58 비규제지역 2주택 보유자가 규제지역 주택을 취득할 때 알아야 할 세금 비규제지역에서 2 주택을 보유한 사람들이 규제지역의 주택을 취득할 때 알아야 할 세금과 절차를 소개하겠습니다. 비규제지역에서 2주택을 보유한 상태에서 규제지역의 주택을 취득하려는 사람들이 많아지고 있습니다. 하지만 이 과정에서 취득세, 양도세, 종합부동산세 등 여러 가지 세금이 부과되며, 자금조달계획서를 제출해야 하는 등 여러 가지 절차가 필요합니다. 비규제지역 2주택 보유자가 규제지역 주택을 취득할 때 알아야 할 세금 비규제지역과 규제지역의 구분 및 기준 비규제지역은 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 전국 지역입니다. 1. 규제지역은 투기과열지구와 조정대상지역으로 구분됩니다. ①투기과열지구는 서울 강남 3구와 용산구 ②조정대상지역은 서울시 전체와 경기도 일부 지역 2. 비규제지역에서 2 주택을 보유한 .. 2023. 4. 8. 07:43 비규제 지역 주택 소유자가 규제지역 아파트를 사면 세금을 얼마나 더 내야 할까? 부동산 투자를 하려는 분들 중에 비규제 지역에 주택을 소유하고 있으면서, 규제지역의 아파트를 사려고 하는 경우가 있을 수 있습니다. 이때 세금이 어떻게 부과되는지 살펴보겠습니다. 가령, 비규제 지역에서 5억짜리 주택을 소유하고 있고, 규제지역에서 5억짜리 아파트를 산다면 다음과 같은 세금이 발생합니다. 비규제 지역 주택 소유자가 규제지역 아파트를 사면 얼마나 세금을 더 내야 할까? 취득세 : 규제지역과 비규제 지역의 차이와 중과세율 취득세는 주택을 살 때 납부해야 하는 필수적인 세금으로, 주택의 가격과 수에 따라 다르게 적용됩니다. 규제지역에서 2주택을 취득할 경우 취득세가 8% 중과됩니다. 예를 들어, 규제지역에서 5억원짜리 아파트를 산다면 취득세는 5억 원 × 8% = 4천만원이 됩니다. 비규제 지역.. 2023. 4. 8. 00:35 주택 구입 시 필수 제출 서류! 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성 및 제출방법 주택취득자금 조달 및 입주계획서가 무엇인지, 언제 어떻게 작성하고 제출해야 하는지, 증빙자료는 어떤 경우에 필요한지 등에 대해 알아보겠습니다. 주택을 구입하려면 여러 가지 서류를 준비하고 제출해야 합니다. 그중에서도 주택취득자금 조달 및 입주계획서는 부동산 거래 시 매수인이 자금의 출처와 입주의사를 신고하는 필수적인 서류입니다.주택 구입 시 필수 제출 서류 : 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성 및 제출방법주택취득자금 조달 및 입주계획서란?부동산 거래시 매수인이 자금의 출처와 입주 의사를 신고하는 서류국세청 등 관계기관에 통보되어 신고내역 조사 및 관련 세법에 따른 조사 시 참고자료로 활용됨거짓으로 작성하거나 제출하지 않으면 과태료가 부과될 수 있음주택취득자금 조달 및 입주계획서는 부동산 거래의 신.. 2023. 4. 7. 00:49 임대차계약을 연장하는 방법 : 묵시적갱신, 재계약, 계약갱신청구권 묵시적 갱신, 재계약, 계약갱신청구권의 개념과 특징, 그리고 구체적인 사례를 알아보겠습니다. 임대차계약을 연장하는 방법에는 묵시적 갱신, 재계약, 계약갱신청구권이 있습니다. 이들은 각각 임대인과 임차인의 권리와 의무가 다르므로 잘 구분하여 선택해야 합니다.임대차계약을 연장하는 방법 : 묵시적갱신, 재계약, 계약갱신청구권구분묵시적갱신재계약계약갱신청구권 개념 임대인이 통보하지 않으면 전계약과 동일하게 연장원래 계약을 종료하고 새로운 조건을 체결임차인이 임대인에게 요구하여 발생하는 권리 장점 보증금이나 월세가 인상되지 않음. 계약해지가 자유로움계약갱신청구권을 사용할 수 있음. 임대인의 실거주 해지가 불가능함보증금이나 월세 인상률을 제한할 수 있음 단점 임대인의 실거주 해지가 가능함. 계약갱신청구권을 사용할 .. 2023. 4. 6. 22:09 부동산 거래 비용 줄이는 방법 : 복비와 중개수수료의 차이점 부동산 거래 시 공인중개사에게 지불하는 중개수수료와 복비의 차이점과 계산방법에 대해서 아주 상세하고 쉽게 설명하겠습니다. 부동산 거래 시 중개수수료와 복비에 대해 잘 알고 계신다면, 부동산 거래를 더 효율적이고 합리적으로 진행할 수 있을 것입니다. 이 글이 여러분의 부동산 거래에 도움이 되길 바랍니다.부동산 거래 비용 줄이는 방법 : 복비와 중개수수료의 차이점부동산 거래를 할 때는 중개수수료가 필수적인 비용으로 지불해야 합니다. 중개수수료는 공인중개사가 거래를 도와준 대가로 받는 수수료인데요. 거래 종류, 대상, 금액 등에 따라 수수료가 달라집니다.그래서 거래 전에 미리 중개수수료를 계산해 두면 예상 비용을 산정하고, 부당한 청구가 없는지 확인할 수 있습니다.그런데 여러분, '복비'라는 용어를 들어보.. 2023. 4. 6. 09:54 전·월세 계약기간 중 집주인이 나가라고 하면, 갑자기 이사가야 할 경우 대처방법 소개할 내용은 집주인이 전월세 계약기간이 끝나기 전에 나가라고 하는 경우와 세입자가 계약기간 끝나기 전에 이사를 가야 할 경우에 대해서 알아보겠습니다.먼저 임대인과 임차인의 권리와 의무를 살펴보고, 각각의 경우에 어떻게 대응할 수 있는지 예시를 들어 설명하겠습니다.집주인 갑자기 나가라고 하는데?!살다 보면 생각지도 못한 일 생길 때가 있습니다. 계약한 집에서 잘 살고 있는데, 계약기간이 아직 남았는데 갑자기 집주인이 집을 비워주라고 할 때가 있습니다. 이럴 때 어떻게 해야 할지 막막합니다.그리고 생각지도 못한 피치 못한 이유로 다른 집으로 이사를 가야 할 때 집주인에게 어떻게 말해야 할지 민망한 일도 생깁니다. 계약기간이 끝나기 전에 나가라고 하는 경우임대인(집주인)은 임차인(세입자)에게 계약기간 중에.. 2023. 4. 6. 00:59 이전 1 페이지로 이동">1 ··· 페이지로 이동">··· 4 페이지로 이동">4 5 페이지로 이동">5 6 페이지로 이동">6 7 페이지로 이동">7 8 페이지로 이동">8 9 페이지로 이동">9 10 페이지로 이동">10 ··· 페이지로 이동">··· 12 페이지로 이동">12 다음