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부동산 (94)

전매제한 완화로 주택 시장 활성화! 소급적용과 특별공급의 영향은? 전매제한이란 무엇이고 어떻게 완화되는지, 그리고 특별공급에도 적용되는지 알아보겠습니다. 그리고 입주완료 후 전매기간이 남은 경우에도 소급되는지 여부에 대해서도 살펴보겠습니다.   최근 부동산 시장이 침체하고 있는 가운데 정부가 주택 시장을 정상화하기 위해 여러 부동산 규제를 완화하기로 했습니다. 그 중에서 가장 주목받는 것이 바로 전매제한 완화입니다.주택법 시행령 개전으로 전매제한 완화 : 소급적용 여부와 특별공급 주택 적용 여부전매제한이란?전매제한이란 주택을 분양받은 후 일정 기간 동안 그 주택을 팔 수 없도록 하는 제도입니다 이는 거주 목적이 아닌 투지 목적으로 주택을 구입하는 수요를 차단하기 위해 되었습니다.하지만 이로 인해 실수요자들도 자신의 주택을 마음대로 처분할 수 없는 불편함과 손실을 겪었습.. 2023. 4. 4. 21:29
화성시 지역 영구임대 예비자 및 입주자 모집공고, 일정, 자격조건 안내 신혼부부와 저소득층을 대상으로 LH에서 공급하는 화성시 지역 영구임대 예비자 및 입주자 모집공고를 자세히 소개하겠습니다. 신청자격이나 일정 등을 다루겠습니다.   화성시 지역 영구임대 주택 예비자 및 입주자 모집안내모집 개요모집 단지 및 세대수 : 화성시 동탄 2 신도시 2단지(아파트형) 1,000세대모집 기간 : 2023년 4월 10일(월) - 4월 14일(금)접수 장소 및 시간 : 화성시 관내 읍·면·동 행정복지센터, 평일 오전 9시 - 오후 6시,공고 대상 : 신혼부부, 저소득층공급기관 : LH유형 : 영구임대주택유형 : 다가구주택모집대상예비자 자격 조건 : 소득인정액 기준 중위소득 50% 이하인 가구, 주택청약종합저축 가입자, 화성시 거주자 등 → 화성시 거주자가 우선순위를 가짐.입주자 자격 조건.. 2023. 4. 4. 00:03
주택담보대출 중도상환수수료 계산방법과 면제방법 주택담보대출의 중도상환수수료에 대해 알아보고, 계산하는 방법과 면제하는 방법, 이자 절감 효과와 주의할 점을 소개하겠습니다. 주택담보대출 때문에 고민하시는 분들에게 도움이 되길 바라면서 글을 작성하겠습니다. 주택담보대출 중도상환수수료 계산방법과 면제방법 주택담보대출은 장기간에 걸쳐 대출금을 상환하는 방식입니다. 그런데 대출을 받은 후에 여유자금이 생기거나 금리가 내려가면 중도상환을 해야 할지 아니면 이대로 그냥 계속 납부할지 고민하게 될 수 있습니다. 중도상환은 대출금의 일부 또는 전부를 미리 갚는 것인데요. 이때 은행이나 금융기관에서는 중도상환수수료라는 수수료를 부과합니다. 중도상환수수료란 무엇인가? 중도상환수수료는 대출약정기간 만료 전에 대출을 중도상환할 경우 금융기관에서 부과하는 수수료를 말합니다... 2023. 4. 2. 22:57
카오스 2023, 부동산 시장의 혼돈과 기회 카오스 2023이라는 키워드로 2023년 부동산 시장의 주요 동향과 변화 요인을 분석하고, 혼돈 속에서도 기회를 찾을 수 있는 방법을 살펴보겠습니다. 2023년 부동산 시장은 코로나 19의 장기화, 정부의 규제 강화, 인구 감소 등으로 인해 혼돈의 극치에 이를 것입니다. 카오스 2023, 부동산 시장의 혼돈과 기회 올해 부동산 시장의 혼돈을 의미하는 카오스 2023이라는 키워드가 등장했다. 금리인상과 물가상승 등의 영향이 본격화되면서 부동산 시장뿐만 아니라 건설·개발산업 전반에 극심한 혼란이 예상되는 가운데, 좋은 영향과 악영향을 모두 미칠 것으로 보인다. 또한 부동산 트렌드호머와 공간창조 시대가 도래하고 있으며, 건설·부동산 산업은 살아남기 위한 전략을 모색해야 할 것이다. 카오스 2023이 부동산 시.. 2023. 4. 1. 23:42
갭투자로 성공하기 위한 조건은? 갭투자 수요가 높은 지역 소개와 시기 갭투자란 무엇이고, 요건과 절차 및 위험요소를 다뤄보겠습니다. 그리고 갭투자를 할 시기가 언제인지와 요즘 사람들의 이목을 끌고 있는 갭투자 장소를 소개하겠습니다.   갭투자란 매매가와 전세가의 차이인 갭에 해당하는 금액으로 주택을 구입하는 투자방식입니다.갭투자로 성공하기 위한 조건은? 갭투자 수요가 높은 지역소개와 시기갭투자란?위의 그래프는 갭투자를 예시를 보여주는 막대그래프로 x축은 주택번호, y축은 가격입니다. 그리고 파란색 막대는 매매가격이고 주황색막대는 전세가격입니다. 각 막대 위에는 갭과 전세가율입니다.가령, A 주택의 경우 매매가격은 300억 원, 전세가격은 240억 원이므로 갭은 60억 원이고 전세가율은 80%입니다. 갭투자자는 갭만큼의 자본으로 주택을 구입할 수 있으므로, A주택의 경우 6.. 2023. 4. 1. 21:54
미등기부동산에 대한 소유권, 임차권 확보하는 방법 : 직권보존등기와 임차권등기 직권보존등기와 임차권 등기 개념과 요건, 그리고 이들이 함께 이루어지는 사례와 그 과정을 실제 사례를 통해 상세하게 설명하겠습니다. 직권보존등기와 임차인 등기는 미등기 부동산에 대한 소유권과 임차권의 확보와 보호를 위해 필요한 등기입니다. 미등기 부동산에 대한 소유권과 임차권을 확보하는 방법 : 직권보존등기와 임차권 등기 직권 보존등기의 의의와 목적 미등기부동산은 토지대상이나 건축물대장에 소유자로 등록되어 있지 않거나 등록되어 있어도 등기부와 일치하는 않는 부동산을 말합니다. 미등기부동산의 소유권은 등기부에 기록되지 않았으므로 법률상의 보호를 받을 수 없습니다. 따라서 미등기부동산의 소유자는 자신의 소유권을 증명하고 보호받기 위해 소유권보존등기를 신청할 수 있습니다. 소유권보존등기란 미등기부동산의 소유자.. 2023. 4. 1. 19:20
미등기 부동산의 소유권 확정하는 방법 - 소유권 보존등기 등기 잡힌 소유권이란 무엇인진, 소유권 보존 등기에 대해 알아보고, 실무적인 사례와 방법을 설명해 드리겠습니다.  미등기 부동산의 소유권을 확정하는 방법 - 소유권 보존등기소유권 보존등기란?등기 잡힌 소유권이란 미등기 부동산에 대하여 최초로 이루어지는 등기를 뜻합니다. 물론 이후 항목이 없다면 소유권자가 될 수 있겠지만, 순위번호에 의해 소유권 이전의 항목에 실소유자가 권리자로 기록되어 있습니다.부동산의 실소유자는 등기부등본상의 소유권 이전받은 자의 소유가 되며 갑구의 소유권 변동사항은 말소 표시를 하지 않습니다.대다수의 분들은 이런 문맥이 뭘 의미하는지 애매할 겁니다. 전문분야가 아니라면 말이죠. 저 역시도 마찬가지였습니다. 그래서 좀 더 쉽게 뜻풀이를 해드리겠습니다. 소유권 보존등기 신청 대상  소유.. 2023. 4. 1. 17:03
임대차 계약 갱신 시 전세를 월세로, 월세를 전세로 전환하는 방법 전월세 전환율이란 무엇이고, 어떻게 계산하는지, 전월세 전환율이 바뀌면 임대차 계약은 어떻게 해야 하는지에 대해 간단히 다뤄보겠습니다.   구체적인 예시와 설명을 통해 전월세 전환율에 대해 이해하는데 도움이 되고자 합니다. 임대차 계약 갱신 시 전세를 월세로, 월세를 전세로 전환 시 전월세 계산방법전월세 전환율이란 전세를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 바꿀 때 적용하는 비율을 말합니다. 전월세 전환율은 기존에 맺은 전세 계약을 월세로 바꾸는 경우에만 적용되며, 신규계약에 적용되지 않는다는 점을 기억하시기 바랍니다.전월세 전환율이 신규계약에 적용되지 않는 이유전월세 전환율은 세입자의 권리를 보호하기 위해서 임대인이 보증금을 월세로 전환할 때, 일정 비율을 넘지 못하도록 한계선을 정해놓은 마지막 마지노선이.. 2023. 4. 1. 01:08

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