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부동산 (94)

신축아파트 잔금 대출방법 비교 : 후취담보, 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출 신축 아파트에 입주할 때 잔금 대출을 받는 방법에 대해 알아보세요. 후취담보와 디딤돌 대출, 보금자리론, 집단 대출의 특징과 장단점을 비교하고, 이전등기가 나면 금리가 낮은 디딤돌 대출로 갈아탈 수 있는 방법도 소개합니다.   신축아파트 잔금 대출방법 비교 : 후취담보, 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출신축아파트에 입주할 때 잔금대출을 받으려면 어떻게 해야 할까요? 신축아파트는 등기가 나지 않은 상태이므로, 시행사와 협약을 맺은 금융사에서만 후취담보조건으로 잔금대출을 받을 수 있습니다.이를 후취담보라고 하며, 후취담보가 가능한 은행은 입주예정협회에서 입주 예정일로부터 한 달에서 두 달 전에 알려줍니다. 알려준 은행들에서 디딤돌대출, 보금자리론, 집단대출 중에 선택할 수 있습니다.이번글에서는 신축아파트의 .. 2023. 5. 18. 23:12
분양 당첨 후 잔금이 부족할 경우 자금 마련 방법 아파트 분양에 당첨되었다면 잠금까지 필요한 자금을 어떻게 마련할지 알아보세요. 계약금, 중도금, 잠금 등 각 단계별로 필요한 자금과 대출 가능한 금액을 예시와 함께 설명합니다.   분양 당첨 후 잔금이 부족할 경우 자금 마련 방법분양 당첨 계약금분양당첨 후 첫 번째로 내야 하는 금액은 계약금입니다. 계약금은지역마 다다르지만 보통은 분양가의 10%에서 20% 정도입니다. 예를 들어, 부산 평균은 10%, 수도권은 20% 되는 곳도 많습니다.분양 공고가 뜨면 해당 아파트 홈페이지에서 분양 공고문을 확인하고 분양하려는 아파트의 계약금을 확인하시면 됩니다.중도금이 없을 때계약금을 낸 후에는 중도금을 낼차례입니다. 중도금은 분양가의 60%를 6번에 나눠서 내는 경우가 많습니다. 투기과열지역은 40%, 조정지역은 .. 2023. 5. 18. 08:14
살던 전셋집 경매 시 배당요구하는 방법 살던 전셋집이 경매로 넘어가면 세입자는 어떻게 해야 할까요? 세입자의 권리와 배당요구의 방법과 결과를 상세하게 설명해 드리는 글입니다.   살던 전셋집 경매 시 배당 요구하는 방법전셋집을 임차한 세입자는 살고 있는 집이 경매에 넘어가는 경우에 대비해야 합니다. 경매에 넘어간 전셋집에서 세입자의 권리를 보호하려면 대항력과 우선변제권이라는 두 가지 요건을 갖춰야 합니다. 대항력은 임차인이 임대차의 내용을 새로운 집주인에게 주장할 수 있는 법률상의 힘입니다. 전세집이 경매로 넘어가면 어떻게 해야 할까?전셋집이 경매로 넘어가면 세입자가 해야 할 수 있는 선택과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 담보물권이란 무엇인지, 어떤 종류가 있는지, 어떻게 설정하고 실행하는지에 설명하겠습니다. write-keyboard.ti.. 2023. 5. 7. 19:13
주택수산정이란 무엇이고 왜 중요할까? 주택수산정이란 무엇이고 왜 중요할까? 취득세, 종합부동산세, 양도소득세에서 주택수산정의 기준과 방법을 알아보고 세금을 절약하는 방법을 배워보자. 주택수산정이란 무엇이고 왜 중요할까? 주택수산정이란 주택을 보유하고 있는 사람이 세금을 납부할 때 몇 개의 주택을 소유하고 있는지를 판단하는 것이다. 주택수산정은세금 별로 다른 기준이 적용되므로 주의해야 한다. 주택수에 따라 세금의 세율이나 공제액이 달라지기 때문에 주택수산정을 잘 알고 있어야 세금을 절약할 수 있다. 취득세, 종합부동산세, 양도소득세에서 주택수산정의기준과 방법에 대해 알아보자. 세목 주택수 산정방법 비고 취득세 1세대가 보유한 주택을 합산한다. 1세대는 주민등록상 세대를 기준으로, 배우자와 미혼인 30세 미만 자녀는 따로 거주하더라도 1세대에 .. 2023. 5. 5. 19:02
청약 당첨 후 등기 공동명의 장단점과 신청 방법 청약 당첨 후 등기 공동명의를 선택하는 경우에는 장점과 단점이 있습니다. 공동명의로 부동산을 구매하는 방법과 세금절감효과, 비용이나 위험 등을 알아보세요.   청약 당첨 후 등기 공동명의 장단점과 신청 방법부동산을 구매할 때 공동명의를 고려하는 경우가 많습니다. 공동명의란 부동산을 두 명이상이 공동으로 소유하는 것을 말합니다.일반적으로는 부부가 공동명의로 등록하는 경우가 많지만, 가족이나 친구 등 다른 관계자들도 가능합니다.장점청약당첨 후 등기 공동명의를 선택하는 경우에는 다음과 같은 장점이 있습니다.부동산 구매 방식취득세종부세양도소득세증여세상속세단독명의1.1%0.5%누진세율10%10%공동명의1.1%0%누진세율0%10%취득세 감면생애 첫 주택구매시 주택가격 4억이 하면 50% 감면을 받을 수 있으며, 부.. 2023. 5. 5. 00:39
5년 공공 임대아파트 분양가격 산정방법 5년 공공 임대아파트의 분양 전환가격은 어떻게 산정되는지 궁금하신 분들이 많을 것입니다. 이 글에서는 5년 공공 임대아파트의 분양 전환 가격산정방법에 대해 알아보고, 구체적인 예시를 들어 계산방법을 설명하겠습니다.   5년 공공 임대아파트 분양가격 산정방법 알아보기공공 임대주택은 임대 의무기간이 지난 후임차인에게 우선적으로 분양 전환 할 수 있는 권리가 있습니다. 이때 분양 전환가격은 어떻게 산정되는지 궁금하신 분들이 많을 것입니다.오늘은 5년 공공임대아파트의 분양전환가격산정방법에 대해 알아보겠습니다.5년 공공 임대 아파트란?5년 공공 임대 아파트란 공공주택 사업자가 임대 후분양전환을 할 목적으로 건설한 공공건설 임대주택으로, 임대의무기간이 5년인 주택입니다.5년 공공 임대아파트는 임차인에게 우선적으로 .. 2023. 5. 4. 20:01
2020년 8월 이후 분양권 취득세 계산 방법과 예시 분양권 취득세는 어떻게 계산하고 얼마나 내야 할까요? 2020년 8월 이후에 취득한 분양권은 주택 수에 포함되므로 세율이 달라집니다. 또한 조정대상지역에서 주택을 취득할 경우에는 보다 높은 세율이 부과됩니다. 분양권 취득세의 세율과 계산 방법을 표와 사례를 통해 간단하고 명료하게 설명하겠습니다. 2020년 8월 이후 분양권 취득세 계산 방법과 예시 분양권이란? 분양권이란 아파트 등의 주택을 분양받기 위해 계약을 체결하고 납부한 금액을 말합니다. 분양권을 취득하면 취득세를 납부해야 하는데, 취득세는 취득한 물건의 가격과 세율에 따라 달라집니다. 취득세는 취득일로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 분양권 취득세 세율 취득세의 세율은 주택수, 규제지역여부, 취득일 등에 따라 달라집니다. 2020년 .. 2023. 5. 4. 09:11
부동산 투자에 필수적인 정보 : 대법원 경매와 온비드 공매의 차이점 부동산 투자를 위해 대법원 경매와 온비드 공매의 차이점을 알아보는 글입니다. 각각의 개념과 진행 방식, 입찰 보증금, 저감률, 잔금 납부 기간, 항고 여부, 투자 물건 등에 대해 비교하고, 투자자에게 유리한 방식을 추천합니다.부동산 투자에 관심이 있는 사람들이라면 경매와 공매 둘 다 들어보신 적이 있을 겁니다. 경매와 공매는 부동산을 매각하는 방식에 따라 구분되는데, 각각 어떤 차이점이 있을까요?구분온비드 공매대법원 경매진행주체캠코 (국세징수법)법원 (민사집행법)입찰 방식인터넷법원 직접 방문입찰 보증금입찰가 10%최저가 10% (재경매 20%)저감률 & 주기유찰 시 10% (1주 뒤)유찰 시 20-30% (1달 뒤)잔금 납부 기간낙찰금액 따라 상이 (최대 8주)매각 확정 후 4주항고 여부불가이해관계인 가.. 2023. 5. 2. 01:50

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