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부동산94

갭투자로 성공하기 위한 조건은? 갭투자 수요가 높은 지역 소개와 시기 갭투자란 무엇이고, 요건과 절차 및 위험요소를 다뤄보겠습니다. 그리고 갭투자를 할 시기가 언제인지와 요즘 사람들의 이목을 끌고 있는 갭투자 장소를 소개하겠습니다.   갭투자란 매매가와 전세가의 차이인 갭에 해당하는 금액으로 주택을 구입하는 투자방식입니다.갭투자로 성공하기 위한 조건은? 갭투자 수요가 높은 지역소개와 시기갭투자란?위의 그래프는 갭투자를 예시를 보여주는 막대그래프로 x축은 주택번호, y축은 가격입니다. 그리고 파란색 막대는 매매가격이고 주황색막대는 전세가격입니다. 각 막대 위에는 갭과 전세가율입니다.가령, A 주택의 경우 매매가격은 300억 원, 전세가격은 240억 원이므로 갭은 60억 원이고 전세가율은 80%입니다. 갭투자자는 갭만큼의 자본으로 주택을 구입할 수 있으므로, A주택의 경우 6.. 부동산 2023. 4. 1.
미등기부동산에 대한 소유권, 임차권 확보하는 방법 : 직권보존등기와 임차권등기 직권보존등기와 임차권 등기 개념과 요건, 그리고 이들이 함께 이루어지는 사례와 그 과정을 실제 사례를 통해 상세하게 설명하겠습니다. 직권보존등기와 임차인 등기는 미등기 부동산에 대한 소유권과 임차권의 확보와 보호를 위해 필요한 등기입니다. 미등기 부동산에 대한 소유권과 임차권을 확보하는 방법 : 직권보존등기와 임차권 등기 직권 보존등기의 의의와 목적 미등기부동산은 토지대상이나 건축물대장에 소유자로 등록되어 있지 않거나 등록되어 있어도 등기부와 일치하는 않는 부동산을 말합니다. 미등기부동산의 소유권은 등기부에 기록되지 않았으므로 법률상의 보호를 받을 수 없습니다. 따라서 미등기부동산의 소유자는 자신의 소유권을 증명하고 보호받기 위해 소유권보존등기를 신청할 수 있습니다. 소유권보존등기란 미등기부동산의 소유자.. 부동산 2023. 4. 1.
미등기 부동산의 소유권 확정하는 방법 - 소유권 보존등기 등기 잡힌 소유권이란 무엇인진, 소유권 보존 등기에 대해 알아보고, 실무적인 사례와 방법을 설명해 드리겠습니다.  미등기 부동산의 소유권을 확정하는 방법 - 소유권 보존등기소유권 보존등기란?등기 잡힌 소유권이란 미등기 부동산에 대하여 최초로 이루어지는 등기를 뜻합니다. 물론 이후 항목이 없다면 소유권자가 될 수 있겠지만, 순위번호에 의해 소유권 이전의 항목에 실소유자가 권리자로 기록되어 있습니다.부동산의 실소유자는 등기부등본상의 소유권 이전받은 자의 소유가 되며 갑구의 소유권 변동사항은 말소 표시를 하지 않습니다.대다수의 분들은 이런 문맥이 뭘 의미하는지 애매할 겁니다. 전문분야가 아니라면 말이죠. 저 역시도 마찬가지였습니다. 그래서 좀 더 쉽게 뜻풀이를 해드리겠습니다. 소유권 보존등기 신청 대상  소유.. 부동산 2023. 4. 1.
임대차 계약 갱신 시 전세를 월세로, 월세를 전세로 전환하는 방법 전월세 전환율이란 무엇이고, 어떻게 계산하는지, 전월세 전환율이 바뀌면 임대차 계약은 어떻게 해야 하는지에 대해 간단히 다뤄보겠습니다.   구체적인 예시와 설명을 통해 전월세 전환율에 대해 이해하는데 도움이 되고자 합니다. 임대차 계약 갱신 시 전세를 월세로, 월세를 전세로 전환 시 전월세 계산방법전월세 전환율이란 전세를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 바꿀 때 적용하는 비율을 말합니다. 전월세 전환율은 기존에 맺은 전세 계약을 월세로 바꾸는 경우에만 적용되며, 신규계약에 적용되지 않는다는 점을 기억하시기 바랍니다.전월세 전환율이 신규계약에 적용되지 않는 이유전월세 전환율은 세입자의 권리를 보호하기 위해서 임대인이 보증금을 월세로 전환할 때, 일정 비율을 넘지 못하도록 한계선을 정해놓은 마지막 마지노선이.. 부동산 2023. 4. 1.
전월세 전환율이 바뀐 이유와 적용 대상 및 계산방법 전월세 전환율의 의미와 필요성, 바뀐 이유와 적용 대상, 계산법과 예시를 간단히 설명하겠습니다. 아주 구체적인 예시를 들어서 상세하게 설명하겠습니다. 전월세 전환율이 바뀐 이유와 적용 대상, 계산방법 전월세 전환율이란 전세를 월세로 바꾸거나, 월세를 전세로 바꿀 때 적용하는 비율을 말합니다. 예를 들어, 전세 1억 원을 월세 50만 원으로 바꾸려면, 전월세 전환율을 곱해서 월세보증금을 계산해야 합니다. 반대로 월세 50만 원을 전세로 바꾸려면 전월세 전환율로 나눠서 전세금을 계산해야 합니다. 전월세 전환율이 바뀐 이유는? 전월세 전환율이 바뀐 이유는 세입자의 주거비 부담을 줄이기 위해서입니다. 기존에는 4%였는데, 2020년 9월부터 2.5%로 낮아졌습니다. 바뀐 이유는 전세를 월세로 바꿀 때 월세가 덜.. 부동산 2023. 3. 31.

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